INMOBILIARIA BEMAR LIMITADA

GASTON ARIEL SANTIBAÑEZ TORRES, abogado, Notario Público y Conservador de Minas Titular de Talcahuano, con oficio en Avenida Jorge Alessandri N° 3177, Local G 103, Boulevard Mall Plaza del Trébol, CERTIFICA: Por escritura pública de fecha 28 de Septiembre de 2026, ante mí, repertorio 2.207/2026; Mario Cesar Fernández Neira, cédula nacional de identidad 12.323.706-4, con domicilio en Avenida Pedro de Valdivia número 1493, Santa Juana, de paso en esta, y Clara Luz Mercedes Neira Castro, cédula nacional de identidad 11.791.901-3, con domicilio en los Quiques número 1355, Población Nahuelbuta de Santa Juana, de paso en esta, constituyeron sociedad responsabilidad limitada, monto aportes. Razón social: INMOBILIARIA BEMAR LIMITADA, nombre fantasía BEMAR LTDA, obligará igual que razón social. Objeto: a) la compraventa, comercialización, arrendamiento, subarrendamiento, corretaje u otra forma de explotación, loteo, subdivisión, construcción, y urbanización de bienes raíces, urbanos o rurales, por cuenta propia o ajena, la adquisición y enajenación de efectos de comercio y valores mobiliarios; b) la formación y participación en sociedades y cualquier otro negocio que acuerden los socios; c) la inversión en toda clase de bienes muebles o inmuebles, corporales o incorporales; su adquisición, enajenación, comercialización, la realización de actividades lucrativas de cualquier naturaleza, por cuenta propia o ajena y en cualquier forma, la administración de tales bienes y de las rentas que esta dé lugar, pudiendo adquirir para vender o explotar bienes raíces, y d) en general, la realización de todos los actos y negocios que se relacionen directa o indirectamente con los anteriores, sin otra limitación que las que imponen las leyes o reglamentaciones vigentes. Capital: $402.000.000, que los comparecientes aportan siguiente manera: a) Mario Cesar Fernández Neira, aporta la suma de $401.000.000, la cual completa con el aporte en dominio de los siguientes inmuebles: 1.- Bien Raíz inscrito a fojas 1272, número 795 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Pedro de la Paz del año 2014, que comprende: a) la unidad 74, que corresponde al Departamento 905, ubicado en el noveno piso; y b) la unidad 246, que corresponde al Estacionamiento 145, ubicado en el subterráneo, ambos del Edificio A, del Condominio Parque Millaray, ubicado en Avenida Pedro Aguirre Cerda Nº255, de la Comuna de San Pedro de la Paz, construido en el lote 1 guion A (1-A), ubicado en avenida Pedro Aguirre Cerda número 255, de una cabida real de 14.681,74 metros cuadrados y los siguientes deslindes: NORTE, en línea quebrada con avenida Pedro Aguirre Cerda en 54,88 metros y con lote dos (2) de la anterior subdivisión en 8,14 metros; SUR, con comunidad Onfray, en 89,48 metros; ORIENTE, con propiedad de Orlando Calderara en 188,23 metros; PONIENTE, en línea quebrada con lote dos en 28,35 metros, con lote dos y lote uno guion B (1-B) en 177,66 metros. Los antecedentes del condominio se encuentran agregados al final del Registro de Propiedad sección especial ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, del Conservador de San Pedro de la Paz bajo el número 22 del año 2013. Lo adquirió mediante escritura pública, de fecha 28 de enero de 2014, ante el Notario de Concepción, Héctor Sepúlveda Quintana, inmobiliaria Parque Millaray Limitada, del giro de su denominación, Rol Único Tributario 76.141.055-5, representada por el Helen Jessica Martín Urrutia, Cédula Nacional de Identidad número 10.960.633-2, ingeniero civil industrial, viuda, y por don Enrique Alfonso Ulloa Pinto, cédula nacional de identidad número 10.784.962- 9, ingeniero comercial, casado, todos domiciliados en Concepción, calle Leonor Mascayano número 285, segundo piso. El título de dominio anterior rola fojas 1008 número 578 del Conservador de Bienes Raíces de San Pedro de la Paz del año 2013. El rol de avaluó 12.024- 155 corresponde al departamento 905 y el 12.024-327 corresponde al estacionamiento 145, ambos de la comuna de san Pedro de la Paz. La propiedad aportada se avalúa de común acuerdo entre las partes en la suma de $82.000.000, correspondiendo a la unidad 74, que corresponde al Departamento 905, a la suma de $72.200.000, y la unidad 246, que corresponde al Estacionamiento 145, la suma de $9.800.000, ambos del Edificio A, del Condominio Parque Millaray ya individualizado. El bien se aporta como especie o cuerpo cierto, en el estado en que se encuentre, declarando los comparecientes que conocen el inmueble, dimensiones y materialidad; con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas. La entrega material del inmueble se efectúa en este acto, a entera satisfacción de las partes, queda así enterado y pagado el aporte; y 2.- con el aporte en dominio del Bien Raíz inscrito a fojas 1849 N°1133 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Pedro de la Paz del año 2023, que comprende: a) la unidad 66 que corresponde al Departamento 21; b) la unidad 12 que corresponde a la bodega 12; y c) la unidad 69 que corresponde a la Bodega 21-A; todas del Condominio Edificio Rilán, ubicado en Avenida Nahuelbuta número 1775, construido en el Lote 12-C2A de la comuna de San Pedro de la Paz, cuyos deslindes son los siguientes: NORTE, en 78,56 metros con Lote 12-C1; SUR en 5,2 metros y en 71 metros con Lote 12-C2B; ORIENTE, en 78,10 metros con Área Verde Pública; y PONIENTE, en 39,52 metros con calle Nahuelbuta, y en 34,69 metros con Lote 12-C2B.- Los antecedentes del Condominio se encuentran agregados bajo el número 1 al final del Registro de Propiedad Sección Especial Ley de Copropiedad Inmobiliaria del año 2023. El dominio anterior, rolaba a fojas 6562 número 3298 en el Registro de Propiedad de San Pedro de la Paz del año 2019. Gravan el inmueble las siguientes inscripciones: Servidumbre, inscrita a fojas 1293 número 822; Servidumbre, inscrita a fojas 1297 número 823; Servidumbre, inscrita a fojas 1301 número 824; Servidumbre inscrita a fojas 1303 número 825; Servidumbre, inscrita a fojas 1937, número 1230, todas del Registro de Hipotecas y Gravámenes de Conservador de Bienes Raíces de San Pedro de la Paz del año 2007; Servidumbre, inscrita a fojas 1572 número 574 del año 2008, del mismo registro y Conservador; Servidumbre, inscrita a fojas 648 número 337 del Registro de Hipotecas y Gravámenes de Conservador de Bienes Raíces de San Pedro de la Paz del año 2009, y Servidumbre, inscrita a fojas 505 número 261 del mismo registro y Conservador, del año 2010. Además, se encuentra el Reglamento de Copropiedad, inscrito a fojas 5519 número 1476 del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de San Pedro de la Paz del año 2022; el derecho de Uso y Goce de Estacionamiento inscrito a fojas 1396 número 665 del mismo registro y Conservador del año 2023; además se encuentra Hipoteca inscrita a fojas 1397 número 666 del año 2023, Hipoteca, inscrita a fojas 1398 número 667 del año 2023, todas Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de San Pedro de la Paz, y Prohibición inscrita a fojas 1576 número 939, en el Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar, del Conservador de Bienes Raíces de San Pedro de la Paz del año 2023. El inmueble fue adquirido mediante escritura pública de fecha 31 de Marzo de 2023, Repertorio número 1949, otorgada ante Pedro Enrique Hidalgo Sarzosa, Notario Público Interino de la Primera Notaría de Concepción; a INMOBILIARIA ANDALUE II LIMITADA, rol único tributario 76.403.222-5, representada por Patricio Javier Reyes Traub, ingeniero civil, ambos con domicilio en Padre Mariano 272, oficina 301, comuna de Providencia. La propiedad aportada se avalúa de común acuerdo entre las partes en la suma de $319.000.000, correspondiendo a la unidad 66 que corresponde al Departamento 21, la suma de $309.000.000; a la unidad 12 que corresponde a la bodega 12, la suma de $5.000.000, y a la unidad 69 que corresponde a la Bodega 21-A, la suma de $5.000.000, todas del Condominio Edificio Rilán. El bien se aporta como especie o cuerpo cierto, en el estado en que se encuentre, por lo cual las partes declara expresamente conocer el inmueble, dimensiones y materialidad; con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas. La entrega material del inmueble se efectúa en este acto, a entera satisfacción de las partes, queda así enterado y pagado el aporte; b) doña Clara Luz Mercedes Neira Castro, aporta la suma de $1.000.000, enterada en este acto a la caja social, de contado, en dinero efectivo. Quedan, así, enterados los aportes. Socios limitan su responsabilidad al monto de sus respectivos aportes. Representación legal, administración de la sociedad, así como uso razón social corresponderá exclusivamente al socio Mario Cesar Fernández Neira, quien actuando en nombre de la compañía, y anteponiendo su firma a la razón social o el nombre de fantasía de ésta, podrá representarla con las más amplias facultades de administración y disposición de bienes, según escritura extractada. Duración sociedad 10 años contados fecha escritura, plazo se prorrogará automática y sucesivamente periodos iguales, si ningún socio manifiesta voluntad contraria, forma estipulada escritura. Domicilio: Concepción, sin perjuicio instalar sucursales resto país. Demás estipulaciones escritura extractada. Talcahuano, 13 de Octubre de 2026.