B&M SpA

OLAYA FERRADA GARRIDO, Notario Público de Concepción, suplente del Titular don RAMÓN GARCÍA CARRASCO, con domicilio en Rengo 444, comuna de Concepción, certifica que por escritura pública otorgada con fecha 08 de mayo de 2026, Repertorio N°4.606-2026, otorgada ante mí, compareció doña CLAUDIA ANDREA BARRIENTOS MESA, chilena, soltera, empleada, cédula de identidad número trece millones ciento sesenta y tres mil cuatrocientos cuarenta y seis guion tres, domiciliada en Bayona número dos mil cuatrocientos diez, Condominio Los Encinos, casa número veinticuatro, comuna de San Pedro de la Paz, Región del Biobío, constituyó sociedad por acciones de cuyos estatutos extracto lo siguiente: Nombre: “B&M SpA”. Domicilio: Avenida Werner número dos mil quinientos, departamento C cuatrocientos dos, Vista Bahia, Comuna de Tomé, Región del Biobío, sin perjuicio de las agencias, oficinas o sucursales que establezca en otros puntos del país o del extranjero. Duración: Indefinida. Objeto: La Sociedad tendrá por objeto: a) La gestión inmobiliaria, por medio de la compra, venta, arriendos de todo tipo de bienes inmuebles. Construcción, modificación y reparación de todo tipo de casas, edificios, galpones, locales comerciales y en general, cualquier tipo de construcción permitida por las leyes vigentes, compra, venta, arriendo, subdivisión de propiedades inmuebles; b) Inversión en todo tipo de acciones, valores comerciales, monedas extranjeras, depósitos como de cualquier otro instrumento financiero; c) Todas las actividades que los socios acuerden, tengan o no relación con los giros expresados.- Capital: $60.000.000, dividido en mil acciones nominativas, de una única serie y sin valor nominal, las cuales son suscritas íntegramente por doña CLAUDIA ANDREA BARRIENTOS MESA, y son totalmente pagadas con el aporte en dominio que efectúa a la sociedad de: A) Lote veinticinco guion A doce A, ubicado en Camino a Quilacoya Unihue Ruta Q guion sesenta guion O número quince mil novecientos guion once B, de la comuna de Hualqui, cuya superficie es mil setecientos ocho coma veintiocho metros cuadrados, y sus deslindes son los siguientes: NORTE, en treinta y dos metros con Lote veinticinco guion A doce B de esta subdivisión, y en cuatrocientos uno coma nueve metros con Lote veinticinco guion A once; SUR, en cuatrocientos treinta y tres coma nueve metros con lote veinticinco guion A doce B de esta subdivisión; PONIENTE, en cincuenta coma veinticinco metros con Lote veinticinco guion A doce B de esta subdivisión; y, ORIENTE, en cincuenta metros con Lote veinticinco guion A once, y en cero coma veinticinco metros con Cesión B.N.U.P. (camino público Quilacoya a Talcamavida Ruta Rol Q guion sesenta guion O). El Lote veinticinco guion A doce A, resultó de la subdivisión del lote veinticinco guion A doce y este a su vez de la subdivisión del lote veinticinco del sector Hijuelas, Unihue de la comuna de Hualqui.- Copia del plano y demás antecedentes de la subdivisión se encuentran agregados al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Chiguayante del año dos mil veintiuno bajo el número ciento veintisiete. Lo adquirió por compra a INVERSIONES EL MIRADOR SpA, sirviendo de título traslaticio de dominio la escritura pública de fecha dieciséis de Diciembre del año dos mil veintiuno otorgada en la Notaría de Concepción de don Carlos Alberto Miranda Jiménez. El dominio rola inscrito a fojas ciento veinte vuelta, número ciento tres del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Chiguayante correspondiente al año dos mil veintidós. Rol de avalúo fiscal número mil quinientos setenta y seis guion doscientos treinta y seis de la Comuna de Hualqui. El inmueble que por este acto se aporta es valorizado por la constituyente en la suma de siete millones de pesos; B) El departamento número c cuatrocientos dos, de una superficie edificada de cincuenta y cuatro coma setenta y dos metros cuadrados, ubicado en el piso cuatro del bloque C, la bodega número c catorce de una superficie edificada de dos coma ochenta y ocho metros cuadrados ubicado en el piso cuatro del bloque C, ambos del Condominio Vista Bahía, con acceso principal por Avenida Werner número dos mil quinientos de la comuna de Tomé y el derecho de uso y goce exclusivo del estacionamiento de superficie número E guion cincuenta, ubicado en el mismo condominio. Las unidades se encuentran emplazadas en el sitio (Lote A) ubicado en Avenida Werner número dos mil quinientos, Comuna de Tomé, Provincia de Concepción, Región del Bio Bio, resultante de la fusión de los inmuebles denominados Lote número cuatro, Lotes dos y tres, Lotes seis y siete, que según sus títulos tiene una superficie aproximada de nueve mil seiscientos dieciocho coma ochenta y ocho metros cuadrados y las siguientes medidas y deslindes particulares: NORTE, en treinta y nueve coma siete con Lote uno, en cuarenta y cuatro coma nueve metros con Graciela Sáez y en cuarenta y dos coma tres metros con Guillermo Espinoza; SUR, en cuarenta y dos coma dos metros con Lote cinco, en cuarenta y ocho coma dos metros y dieciséis coma setenta y tres metros con Marcos Carvajal, en ocho metros con Malaquías Concha y en treinta y seis coma ochenta y siete metros con otros propietarios; ORIENTE, en noventa metros con otros propietarios, y PONIENTE: en catorce coma dos metros con lote uno, en treinta y cinco metros con Avenida Werner y en catorce coma diecinueve metros con Lote cinco.- En el lote antes indicado, INMOBILIARIA E INVERSIONES ALTOMONTE LIMITADA, encargó a la sociedad Constructora Loncura Limitada, la construcción de un condominio denominado CONDOMINIO VISTA BAHIA, el cual se encuentra compuesto por: A.- EDIFICIO PUDA de cuatro pisos, veinte departamentos, un subterráneo y veintiséis bodegas; B.- EDIFICIO BURCA de cuatro pisos, veinte departamentos y quince bodegas; C.- EDIFICIO PUREMA de cuatro pisos, veinte departamentos y quince bodegas; con un total de setenta unidades para estacionamientos de vehículos y treinta y seis unidades para estacionamientos de bicicletas, todos destinados a viviendas, según consta del Contrato de Construcción de Obra Material Inmueble por suma alzada celebrado el día uno de abril del año dos mil diecinueve; de acuerdo al proyecto, planos de arquitectura y especificaciones técnicas elaboradas por el arquitecto don Francisco Cáceres.- Los respectivos certificados de número se encuentran distribuidos de la siguiente manera: Certificado de Número Bloque A, número cuatrocientos setenta y uno; Certificado de Número Bloque B, número seiscientos noventa y tres, Certificado de Número Bloque C, número seiscientos setenta y uno y Certificado de Número de Bodegas, número setecientos cincuenta y cuatro.- El Permiso de Edificación de Obra Nueva, fue emitido por la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Tomé, bajo el número veinte, con fecha cuatro de marzo de dos mil diecinueve.- Conforme a lo establecido en el citado Permiso de Edificación, la aludida construcción se acoge a los beneficios del Decreto con Fuerza de Ley número dos, del año mil novecientos cincuenta y nueve.- El referido Condominio Vista Bahía, se acogerá al régimen establecido en la ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete, que regula el régimen de Copropiedad Inmobiliaria.- El respectivo Reglamento de Copropiedad Inmobiliaria se encuentra inscrito a fojas trescientos diez vuelta, número ciento veintiocho, con repertorio número setecientos cuarenta y cuatro, en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Tomé del año dos mil veintiuno. El respectivo Certificado de Copropiedad Inmobiliaria se encuentra singularizado con el número dos, de fecha ocho de junio de dos mil veintiuno, otorgado por la Dirección de Obras Municipales de la Comuna de Tomé. El certificado de Recepción Parcial se singulariza con el número trece de fecha catorce de abril de dos mil veintiuno, otorgado por la Dirección de Obras Municipales de la Comuna de Tomé. Se comprenden los derechos de dominio, uso y goce que corresponden al departamento, en el edificio del cual forma parte, en el terreno en que éste fuera construido y en los demás bienes que se reputan comunes en conformidad a las normas legales y reglamentarias correspondientes y al Reglamento de Copropiedad ya señalado. Los documentos que dan cuenta del Condominio Vista Bahía, son los siguientes: Certificado de Recepción Definitiva Parcial de Obras de Edificación número trece, de fecha catorce de abril de dos mil veintiuno; Certificado de Copropiedad Inmobiliaria Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete número dos, de fecha ocho de junio de dos mil veintiuno; Certificado de Número Municipal número cuatrocientos setenta y uno Bloque A; número seiscientos noventa y tres Bloque B; y número seiscientos setenta y uno Bloque C; y número setecientos cincuenta y cuatro, todos otorgados por la Dirección de Obras Municipales de la Municipalidad de Tomé; y Certificado de Asignación de roles de avalúo en trámite número ochocientos cincuenta y seis mil cuatrocientos sesenta y nueve de fecha tres de mayo de dos mil veintiuno, emitido por el Servicio de Impuestos Internos, se encuentran agregados bajo los números tres, cuatro, cinco, seis, siete y ocho respectivamente, al final del Registro Especial de Copropiedad del Conservador de Bienes Raíces de Tomé del año dos mil veintiuno; y el Plano de Copropiedad Rectificado se agregó con el número nueve, al final del Registro Especial de Copropiedad citado. Adquirió las propiedades por compra a INMOBILIARIA E INVERSIONES ALTOMONTE LIMITADA, según consta en escritura pública otorgada ante don Franciso Javier Hermida Brevis, Notario Público y Conservador de Minas suplente del titular de Concepción don Carlos Alberto Miranda Jiménez Notario Público, de fecha diez de noviembre del año dos mil veintiuno, repertorio número ocho mil novecientos seis guion dos mil veintiuno. El dominio rola inscrito a fojas seiscientos sesenta y seis, número cuatrocientos uno del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Tomé correspondiente al año dos mil veintidós. Rol de avalúo fiscal departamento número cincuenta y cuatro guion ciento catorce de la Comuna de Tomé, rol de avalúo fiscal bodega número cincuenta y cuatro guion ciento treinta y uno de la Comuna de Tomé. El departamento que por este acto se aporta es valorizado por la constituyente en la suma de cincuenta millones de pesos, la bodega que por este acto se aporta es valorizada por la constituyente en la suma de dos millones de pesos. El derecho de uso y goce exclusivo del estacionamiento de superficie número E guion cincuenta que por este acto se aporta es valorizado por la constituyente en la suma de un millón de pesos. Administración: La administración, el uso de la razón social y la representación de la sociedad le corresponderán a doña CLAUDIA ANDREA BARRIENTOS MESA, cédula nacional de identidad número trece millones ciento sesenta y tres mil cuatrocientos cuarenta y seis guion tres.- Demás estipulaciones constan en escritura extractada. Concepción, mayo 20 de 2026.