EMPRESA INMOBILIARIA E INVERSIONES JCS LIMITADA

GASTON ARIEL SANTIBAÑEZ TORRES, Notario Público Titular de la Notaría de Talcahuano, con oficio en Avenida Jorge Alessandri N° 3177, Local G 103, Boulevard Mall Plaza del Trébol, comuna de Talcahuano, CERTIFICO: Por escritura pública de fecha 30 de Abril de 2026, otorgada ante el Suplente de este Oficio JAIME TRUJILLO ESPINOZA, Repertorio N° 921 / 2026; JUAN CARLOS SANHUEZA ARRIAGADA, y JUAN CARLOS SANHUEZA OSORIO, ambos domiciliados Avenida Costanera 6800, Talcahuano, constituyeron sociedad colectiva de responsabilidad limitada. Razón Social: “EMPRESA INMOBILIARIA E INVERSIONES JCS LIMITADA”, nombre fantasía “INMOBILIARIA JCS LTDA”.- Domicilio: CONCEPCIÓN, sin perjuicio de las agencias, o sucursales. El objeto social: la adquisición o enajenación a cualquier título de bienes raíces, arrendamiento y la administración de los mismos. La percepción de los frutos o rentas de los negocios antes descritos. Podrá la sociedad efectuar tales actos por cuenta propia o ajena, y cualquier otro negocio, actividad o acto de comercio que acuerden los socios.- El capital: social será de $934.000.000.-, socios aportan y enteran de la siguiente forma: JUAN CARLOS SANHUEZA ARRIAGADA, aporta la suma de $579.000.000.-, con el aporte en dominio a favor de la sociedad de los bienes inmuebles que se indican más adelante; equivalente al 62 por ciento del capital social y, don JUAN CARLOS SANHUEZA OSORIO, aporta la suma de $355.000.000.-, que entera así, con el aporte en dominio de los bienes inmuebles que se indican más adelante, equivalente al 38 por ciento del capital social.- Don JUAN CARLOS SANHUEZA ARRIAGADA, aporta: UNO: El LOTE O LOCAL NÚMERO TRES, de Freire 521, comuna de Concepción, Provincia de Concepción, Región del Bio Bio, ubicado en el edificio del Mercado Central de Concepción, con una superficie total de ochenta y dos coma cincuenta (82,50) metros cuadrados de acuerdo al plano de subdivisión aprobado por la Dirección de Obras Municipales de Concepción, agregado al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción de mil novecientos ochenta y seis (1986), con el número seiscientos noventa y nueve (699). De acuerdo al Plano, los deslindes particulares del Local son NORTE, con Lote número treinta (30) que es del interior del Mercado: SUR, calle Freire; ORIENTE, Lote número cuatro (4); y, PONIENTE. Lote número dos (2).- El Edificio del Mercado Central está ubicado en la manzana de calle Maipú, Rengo, Freire, Caupolicán, que primitivamente estaba compuesto de varios retazos: a) NORTE, con casa que era de don Silvestre Echeverría, don Luis Bonamys y los hermanos Campodónico, hoy varios propietarios, calle Maipú por medio; SUR, casa que era de don Ramón Puentes, calle Freire de por medio; ESTE, con casa que era de los señores Jarpa, de don Eugenio Goyeneche y de doña Aldacira Vásquez, viuda de Cáceres, calle Caupolicán de por medio; OESTE, con casa y sitio que era de don Rafael de la Sotta y de la sucesión de don José Ferrari. b) NORTE, propiedad sucesión Fuentes; SUR, propiedad de Samuel de la Sotta, ESTE, Mercado Municipal; y, OESTE, calle Rengo. c) NORTE, propiedad sucesión Zuazua; SUR, con propiedad de Samuel de la Sotta; ORIENTE, propiedad Municipal del Mercado; y, PONIENTE. Con propiedad de Jorge Laing, calle Rengo por medio; d) NORTE, propiedad de Luis David Cruz Ocampo y otros; SUR, con Carmen Rubilar, hoy propiedad Municipal; ORIENTE, Edificio del Mercado; y, PONIENTE, calle Rengo. El título de dominio se encuentra inscrito a fojas 2829 vuelta número 2069 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción, correspondiente al año 1984.- Rol de avalúo 235-003 del Concepción. Adquirió el dominio del inmueble antes singularizado por escritura pública de compraventa de fecha 24 de febrero del año 1994, otorgada ante el Notario de Concepción don Jorge Condeza Vaccaro. Propiedad avaluada por ambos socios en $160.000.000.- DOS: Aporta el LOCAL COMERCIAL número 137 o Lote 88 ubicado en calle Freire número 522 del Edificio CARACOL, ubicado en la esquina de las calle Freire y Rengo, de la ciudad y comuna de Concepción, Provincia de Concepción, Región del Bio Bio, según consta del plano de venta por pisos, que se encuentra agregado al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año 1980, con el número 372, los deslindes generales de la propiedad son: NORTE, con calle Freire; Sur, con Teatro Cervantes y otros propietarios; ORIENTE, con Edificio la Hechicera; y, PONIENTE, con calle Rengo. El título de dominio se encuentra inscrito a fojas 2442 número 1605 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción, correspondiente al año 2013. Declaraciones: El inmueble singularizado se encuentra afecto a servidumbre a fojas 186 número 56 año 1979 y reglamento de copropiedad a fojas 2191 número 1435 año 1980, ambas del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Concepción. Rol de avalúo número 205-304 de Concepción. Adquirió el dominio del inmueble antes singularizado por escritura pública de fecha 12 de marzo del año 2013, otorgada en la Notaría de Concepción de don José Gerardo Bambach Echazarreta. Propiedad Avaluada por lo socios en $64.000.000.- TRES: Ambos socios, JUAN CARLOS SANHUEZA ARRIAGADA y JUAN CARLOS SANHUEZA OSORIO, aportan por partes iguales los siguientes inmuebles: la UNIDAD 81, que corresponde al DEPARTAMENTO 81; la UNIDAD 3, que corresponde a la BODEGA 3; la UNIDAD 66, que corresponde al ESTACIONAMIENTO 124; y, la UNIDAD 67 que corresponde al ESTACIONAMIENTO 125, todas del EDIFICIO VISTA RIO del Condominio Edificio Junge, construido en el inmueble denominado Lote ED guión cuatro a dos (ED-4a2), ubicado en calle los Castaños número 1.533, sector Pedro de Valdivia, de la ciudad y comuna de Concepción, Provincia de Concepción, Región del Bio Bio, que tiene una superficie de 6.890,06 metros cuadrados y los siguientes deslindes: NORTE, en tramo D diez – D once (D10-D11), en 56 metros con otros propietarios roles 1219-72 y 1219-73; SUR, en tramo J cinco – J cuatro (J5-J4) en 17,13 metros, en tramo J cuatro – J tres (J4-J3), en 14,88 metros, en tramo J tres – J dos (J3 – J2) en 13,96 metros, en tramo J dos – J ( J dos – J 1) en 53,64 metros y en tramo J uno – H cuatro (J1- H4) en 13 metros, todos con el lote ED – cuatro a uno (ED-4a1); ORIENTE, en tramo D once – H cuatro (D11 – H4), en 92 metros, con lote ABCD – tres a dos (ABCD-3a2); PONIENTE, en tramo D diez – E (D10 – E), en 19,34 metros con lote A diez (A10), en tramo E – F (E-F) en 48,16 metros con lote X, en tramo F – G (F-G) en 48 metros con Lote Y, en tramo G – D siete (G-D7), en 40 metros con lote Y, y en tramo D siete - J cinco (D7-J5) en 13,42 metros con calle los Castaños. La forma, cabida y deslindes de las unidades constan en el plano archivado al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción, Sección Especial Ley de Copropiedad Inmobiliaria del año 2017 con el número 164 y 165. Se comprende los derechos en los bienes comunes. El título de dominio rola inscrito a fojas 1429 número 1357 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción, correspondiente al año 2018.- El inmueble se encuentra afecto a reglamento de copropiedad a fojas 3510 número 2746 del año 2017; Reglamento de administración conjunta a fojas 3582 número 2786 del año 2017; rectificación reglamento de copropiedad a fojas 4290 número 3420 del año 2017; Hipoteca a fojas 934 número 798 del año 2018; hipoteca general a fojas 936 número 799 del año 2018, todas del Registro de Hipotecas y Gravámenes de Conservador de Bienes Raíces de Concepción; y, prohibición a fojas 883 número 847 del año 2018, del Registro de Prohibiciones del mismo Conservador.- Rol de avalúo asignado son los números 1219-574, 1219-496. 1219-559 y 1219-560 de la comuna de Concepción. Adquirieron el dominio del inmueble antes singularizado por escritura pública de fecha 29 diciembre del año 2017 por escritura pública otorgada en la Notaría de Concepción de don Carlos Miranda Jimenez. Propiedad avaluado por las partes en $550.000.000.- CUATRO: Ambos socios aportan en partes iguales, la propiedad ubicada en calle Freire número 853 de la ciudad y comuna de Concepción, Provincia de Concepción, Región del Bio Bio, compuesta por cuatro lotes de terreno que forman hoy un solo lote que tiene los siguientes deslindes generales: NORTE, con propiedad de don Manuel Ferreo, don Pedro Gajardo y don Pablo Castillo; ORIENTE, con propiedad de la Sociedad Imprenta y Litografía Concepción y don Marcos Band; SUR, calle Freire; y, PONIENTE, con propiedad de don Daniel Vergara, antes sucesión Galaz y calle de Colo Colo. Se excluye lo transferido a fojas 221 número 421 del año 1927 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción. El DOMINIO rola inscrito a foja 133 número 131 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2021 del Conservador de Bienes Raíces de Concepción. Rol de avalúo número 238-5 de la comuna de Concepción. Adquirieron el dominio del inmueble singularizado por escritura pública de fecha 21 de diciembre del año 2020, otorgada ante Interina de la segunda Notaría de Concepción doña Zunilda Vitalia Suazo Castillo. Propiedad avaluado por las partes en $70.000.000.- CINCO: Ambos socios aportan por partes iguales, el LOTE 19 que corresponde al LOCAL COMERCIAL 020 del Edificio Caracol, con dirección por calle Rengo número 578 de la ciudad y comuna de Concepción, Provincia de Concepción, Región del Bio Bio, cuyos reales y actuales deslindes son: NORTE, con calle Freire; SUR, con Teatro Cervantes y otros propietarios; ORIENTE, con sucesión de Nuncio Gidi y otros propietarios y con edificio la Hechicera; y, PONIENTE, con calle Rengo, la cabida, forma y deslinde del local constan en el plano archivado al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año 1980 con el número 372. El DOMINIO rola inscrito a fojas 5581 número 4872 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2019 del Conservador de Bienes Raíces de Concepción. Declaraciones: El inmueble singularizado se encuentra afecto a Servidumbre a fojas 186 número 66 del año 1979 y Reglamento de Copropiedad a fojas 2191 número 1435 del año 1980 del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Concepción. Del mismo Conservador. Adquirieron el dominio del inmueble antes singularizado por escritura Pública de fecha 27 de agosto del año 2019.- Rol de avalúo 205-235 de la comuna de Concepción. Propiedad avaluada por ambas partes en $90.000.000.- Responsabilidad de los socios: Los socios limitan su responsabilidad al monto de sus respectivos aportes.- La administración y uso de la razón social, corresponderá a cualquiera de los socios JUAN CARLOS SANHUEZA ARRIAGADA y/o JUAN CARLOS SANHUEZA OSORIO, indistintamente, quienes podrán actuar en representación de la sociedad y anteponiendo la razón social a su firma, la representará con las más amplias facultades.- Duración: 5 años, prorrogable tácita y sucesivamente períodos iguales.- Se facultó para inscribir.- Demás estipulaciones escritura extractada.- Talcahuano, 08 de Mayo de 2026.-