INMOBILIARIA VITTA HORIZONTE LIMITADA

JAIME TRUJILLO ESPINOZA, Notario Público de Talcahuano SUPLENTE del titular GASTON ARIEL SANTIBAÑEZ TORRES, con oficio en Avenida Jorge Alessandri N° 3177, Local G 103, Boulevard Mall Plaza del Trébol, comuna de Talcahuano, CERTIFICA: Que por escritura pública de fecha 23 de Diciembre de 2025, otorgada ante mí, bajo el Repertorio Nº 2.959 / 2025; don FERNANDO ALEJANDRO FIGUEROA MUÑOZ, chileno, administrador, C.I. 12.302.676-4, casado y separado totalmente de bienes; y don FERNANDO ADRIÁN FIGUEROA SOLAR, chileno, estudiante, C.I. 18.413.493-4, soltero; ambos con domicilio en pasaje 12, casa No. 354, sector Lorenzo Arenas, comuna de Concepción, CONSTITUYERON una sociedad comercial de responsabilidad limitada con arreglo a las normas de la Ley No. 3.918 y demás disposiciones pertinentes en todo lo que no se hubiere estipulado en este contrato.- RAZÓN SOCIAL: INMOBILIARIA VITTA HORIZONTE LIMITADA, pudiendo abreviar en ambos casos la palabra Limitada por Ltda.- DOMICILIO: Concepción.- OBJETO: a) la compraventa, comercialización, arrendamiento, subarrendamiento, corretaje u otra forma de explotación, loteo, subdivisión, construcción y urbanización de bienes raíces, urbanos y rurales, por cuenta propia o ajena; la adquisición y enajenación de efectos de comercio y valores inmobiliarios; la formación y la participación de sociedades, comunidades y asociaciones, cualquiera que sea su naturaleza o giro; y cualquier otro acto lícito que derive de los anteriores, los complementen o sean una consecuencia de los mismos, u otros que los socios acuerden; b) la inversión de capitales, en toda clase de bienes muebles, corporales e incorporales, tales como acciones, promesas de acciones, bonos y debentures, planes de ahorro, cuotas o derechos en todo tipo de sociedades, ya sean comerciales o civiles, comunidades o asociaciones y en toda clase de títulos o valores mobiliarios. Adquirir, enajenar y explotar toda clase de bienes inmuebles, en especial bienes raíces, rústicos o urbanos, construir en ellos, por cuenta propia o ajena; explotarlos, directamente o por terceros, en cualquier forma, administrar por cuenta propia o ajena dichas inversiones, obtener rentas; formar parte en otras sociedades, modificarlas, asumir la administración de las mismas; la compraventa, importación, exportación, distribución, consignación, representación o intermediación en cualquier clase de cambio de dominio o de sus atributos, en relación con cualquier clase de bienes; y cualquier otro acto o negocio lícito que derive de los anteriores, los complemente o sea una consecuencia de los mismos, u otros que los socios acuerden.- CAPITAL: $183.840.000 aportados por los socios de la siguiente forma: A) El socio don FERNANDO ALEJANDRO FIGUEROA MUÑOZ aporta: 1) Un inmueble, unidad 45 correspondiente al departamento 804 situado en el nivel ocho del condominio tipo A denominado EDIFICIO LAGUNA ORIENTE, construido en el lote R ubicado en Avenida Veintiuno de Mayo número 216, sector Lorenzo Arenas, de la ciudad y comuna de Concepción , que tiene forma regular y una superficie de 2823,62 metros cuadrados, cuyos deslindes son los siguientes: NORTE, en línea recta de 40,5 metros con Avenida Veintiuno de Mayo; SUR, en línea recta de ocho metros con lote rol 797-23, en 12 metros con lote rol 797-22, en 11,5 metros con lote rol 797-20; ORIENTE, con otros propietarios en 66,80 metros; y PONIENTE, en 65 metros con rol 797-8 y en 7,50 metros con lote rol 797-29. La forma, cabida y deslindes de la referida unidad constan en el plano archivado bajo los números 49 y 50 en el Registro de Propiedad del año 2023, sección especial ley de copropiedad inmobiliaria, del Conservador de Bienes Raíces de Concepción. Se comprendieron los derechos en los bienes que se reputan comunes. El título se encuentra inscrito a fojas 4074 bajo el número 3203 del año 2023 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción. Adquirió el dominio por tradición, previa escritura pública de compraventa otorgada con fecha ocho de junio del año 2023 ante el Notario Público Interino de Concepción don Pedro Hidalgo Sarzosa. El rol de avalúo fiscal es 797-100, de la comuna de Concepción. El aporte valorizado, de común acuerdo, es la suma de $70.000.000.-, valoración que ha tenido a la vista el avalúo fiscal del inmueble, y el valor alcanzado en la venta de inmuebles de similares características y ubicación equivalente a un 38,08% del total del capital.- 2) Departamento 404 que corresponde a la unidad 73 del cuarto piso y la bodega cuatro correspondiente a la unidad 50 del zócalo, ambas del edificio B, situado en calle Almirante Riveros número 160 y el estacionamiento 19 que corresponde a la unidad 46 del zócalo, con acceso por calle Almirante Riveros No. 190, todos Conjunto Bordelaguna Dos, construido en el lote uno-A, de la ciudad y comuna de Concepción, de una superficie de 1604,10 metros cuadrados, cuyos deslindes son los siguientes: NORTE, en 20,10 metros con lote propietario Inmobiliaria e Inversiones Paumar Limitada; SUR, en 19,09 metros más 1,85 metros, con calle Arturo Prat; ORIENTE, en 68,91 metros, con calle Almirante Riveros y PONIENTE, en 80,89 metros, con lote propietario Eleodoro Neira C. La forma y cabida y deslindes de las unidades constan en el plano agregado al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción, sección especial Ley de Copropiedad Inmobiliaria, del año 2007, con el número 39. Se comprenden los derechos de dominio, uso y goce en los bienes comunes. El dominio rola inscrito a fojas 7614 bajo el número 6810 del año 2024, del Conservador de Bienes Raíces de Concepción. Adquirió el dominio por tradición, previa escritura pública de fecha 29 de octubre del año 2024, otorgada ante el Notario Público de Concepción don Juan Espinosa Bancalari. Las propiedades tienen los siguientes roles de avalúos 887-354; 887-331; 887-327, todos de la comuna de Concepción; El aporte valorizado, de común acuerdo, es la suma de $68.000.000.-, valoración que ha tenido a la vista el avalúo fiscal del inmueble, y el valor alcanzado en la venta de inmuebles de similares características y ubicación; equivalente a 36,90% por ciento del total del capital.- 3) La unidad 91 correspondiente a la OFICINA 618 del sexto piso, del edificio LAURA EMILIA, construido en el lote nueve F, ubicada en avenida Cataluña 1080, Valle de Paicaví, de la ciudad y comuna de Concepción, que tiene una superficie de 1020,40 metros cuadrados, cuyos deslindes son los siguientes: NORTE, con calle acceso -Avenida Cataluña- en 26,01 metros; SUR, con propiedad de Pedro Figueroa, en 23,71 metros; ORIENTE, con reserva propietario uno, en 41 metros; y PONIENTE, con lote diez, en 41 metros. La forma cabida y deslindes de la unidad constan en los PLANOS archivados con los números 129 al 132 al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año 2022 sección especial Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Se comprenden los derechos de dominio, uso y goce en los bienes comunes. El título de dominio rola a fojas 5778 bajo el número 3944 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción, correspondiente al año 2025. Adquirió el dominio por tradición, previa escritura pública de compraventa de fecha 29 de mayo del año 2025, otorgada ante el Notario Público de Concepción don Ricardo Salgado Sepúlveda. El rol de avalúo fiscal es el número 6910-491, de la comuna de Concepción. El aporte valorizado, de común acuerdo, es la suma de $44.000.000.-, valoración que ha tenido a la vista el avalúo fiscal del inmueble, y el valor alcanzado en la venta de inmuebles de similares características y ubicación; equivalente a un 23,92% del total del capital.- Los aportes del socio FERNANDO ALEJANDRO FIGUEROA MUÑOZ son equivalente a un 99% del total del capital.- El total del aporte del socio don FERNANDO ALEJANDRO FIGUEROA MUÑOZ alcanza la suma de $182.000.000.- B) El socio FERNANDO ADRIÁN FIGUEROA SOLAR, aporta: 1) la suma de $1.840.000.-, equivalente al 1% del que se aportará de la siguiente manera: aportará la suma de $100.000.- en dinero efectivo, que se entera y paga en este acto, ya ingresado a la caja social; y el saldo de $1.740.000.- se aportará en el plazo de dos años, mediante el aporte de bienes corporales e incorporales muebles e inmuebles, de cualquier especie, tales como bienes raíces, derechos sociales o acciones de otras sociedades sea de persona o de capital, o en efectivo.- Socios limitan responsabilidad al monto de sus respectivos aportes. Utilidades y pérdidas se distribuirán entre los socios en proporción a sus respectivos aportes.- DURACIÓN: La sociedad rige a contar de la fecha de esta escritura y durará diez años, período que será prorrogable tácita y sucesivamente por períodos iguales, si ninguno de los socios manifiesta su voluntad de ponerle término, mediante declaración que haga en escritura pública anotada al margen de la inscripción social en el Registro de Comercio, con una anticipación de a lo menos seis meses antes del respectivo vencimiento o de sus prórrogas.- ADMINISTRACIÓN Y USO DE LA RAZÓN SOCIAL: La administración y el uso de la razón social corresponderá indistintamente al socio don FERNANDO ALEJANDRO FIGUEROA MUÑOZ y a don FERNANDO ADRIÁN FIGUEROA SOLAR. Demás estipulaciones constan en escritura extractada.- Se facultó para inscribir.- Talcahuano, 30 de Diciembre de 2025.