INVERSIONES INMOBILIARIAS CENTRAL SpA

LUIS EDUARDO RODRÍGUEZ BURR, abogado, Notario Público, Titular de la 1ª Notaría de Providencia, con oficio en Avenida Providencia N° 1.777, certifico: por escritura pública de fecha 30 de octubre de 2025, Repertorio N° 9179-2025, ante mí, doña CARLA KAREN VIVANCO CHÁVEZ, chilena, casada, empresaria, cédula nacional de identidad número 13.668.211-3, con domicilio calle Rosario Norte número 615, oficina número 1402, comuna de Las Condes; don RODRIGO ANDRÉS VIVANCO CHÁVEZ, chileno, divorciado, empresario, cédula nacional de identidad número 12.868.657-6, domiciliado en calle Rosario Norte número 615, oficina número 1402, comuna de Las Condes; doña MARÍA ANGÉLICA CHÁVEZ AHUMADA, chilena, casada, empresaria, cédula nacional de identidad número 6.903.779-8, con domicilio en calle Rosario Norte número 615, oficina número1402, comuna de Las Condes y don VÍCTOR HUGO VIVANCO CORDERO, chileno, casado, empresario, cédula nacional de identidad número 6.248.633-3, con domicilio en calle Rosario Norte número 615, oficina número1402, comuna de Las Condes, todos los anteriores en su calidad de únicos socios de PERFECT POOL CHILE EMPRESA DE SERVICIOS LIMITADA, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario número 76.428.468-2 domiciliada para estos efectos en calle Rosario Norte número 615, oficina número1402, comuna de Las Condes. Los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas antes mencionadas, y exponen: PRIMERO: /Uno/ PERFECT POOL CHILE EMPRESA DE SERVICIOS LIMITADA, Rol Único Tributario número 76.428.468-2, en adelante la “Sociedad”, es una sociedad de responsabilidad limitada constituida en el Registro Electrónico de Empresas y Sociedades con fecha 25 de septiembre del 2014, regida por la Ley 3.918, sus modificaciones y demás leyes pertinentes. Posteriormente con fecha 26 de diciembre del año 2024, la sociedad obtuvo el CERTIFICADO DIGITAL DE MIGRACIÓN AL RÉGIMEN GENERAL, conforme a lo señalado en la Ley número 20.659 y su Reglamento, el Registro de Empresas y Sociedades quien emitió el respectivo Certificado para que la Empresa individualizada a continuación efectúe la migración al Régimen General. Inscribiéndose el respectivo extracto en el Registro de Comercio del Conservador de Bienes Raíces de Santiago a fojas 111747 número 45103 del año 2024, conforme con su original. SEGUNDO: MODIFICACIÓN DE ESTATUTOS. Por el presente acto e instrumento, todos los socios de PERFECT POOL CHILE EMPRESA DE SERVICIOS LIMITADA, vienen en modificar y dividir la sociedad, por unanimidad, en virtud de lo establecido en los estatutos y en lo expresado en las siguientes cláusulas. TERCERO: ACUERDO DE DIVISIÓN. Los comparecientes, en su calidad de únicos y actuales socios de PERFECT POOL CHILE EMPRESA DE SERVICIOS LIMITADA, acuerdan en este acto dividir la Sociedad en tres sociedades, siendo la primera la continuadora legal de la actual y manteniendo su misma personalidad jurídica, la razón social de la Sociedad y su Rol Único Tributario, y conservando en su patrimonio los activos y pasivos señalados en el Informe de División preparado por BUSTAMANTE Y COMPAÑÍA ASESORÍAS EMPRESARIALES LIMITADA, rol único tributario número 76.377.504-6; a través de los respectivos señores contadores auditores don CRISTIAN BUSTAMANTE CUBILLOS, cédula nacional de identidad número 16.083.183-9; don JOSÉ LUNA OSORIO, cédula nacional de identidad número 12.283.422-0; y don CÉSAR OLIVARES BRITO, cédula nacional de identidad número 15.446.314-3; en base al balance de la Sociedad al 30 de octubre de 2025, en adelante, el “Balance”, el cual es aprobado por los socios comparecientes para todos los efectos legales y estatutarios que procedan. La segunda y tercera sociedad, que nacerán por efecto de esta división, se trata de dos sociedades por acciones, la cual se denominarán INVERSIONES INMOBILIARIAS SUR SpA e INVERSIONES INMOBILIARIAS CENTRAL SpA, respectivamente. La aprobación de esta división y de los estatutos sociales de la nueva sociedad incorpora de pleno derecho a todos los actuales socios de la sociedad dividida. La división aprobada considera un patrimonio actual de la Sociedad resultante del Balance de $165.320.801 asignando como consecuencia de ella un 56,918514% y un 34,027081% aproximadamente de dicho patrimonio a la INVERSIONES INMOBILIARIAS CENTRAL SpA e INVERSIONES INMOBILIARIAS SUR SpA que se crean y conservando por ende la Sociedad la diferencia del 9,054405%. En consecuencia, por efecto de esta división, se disminuye el patrimonio de la Sociedad del actual de $5.000.000 al nuevo de $452.720, conformándose las nuevas sociedades que se denominarán INVERSIONES INMOBILIARIAS CENTRAL SpA con un patrimonio inicial de $2.845.926 y la INVERSIONES INMOBILIARIAS SUR SPA con un patrimonio inicial de $1.701.354. Asimismo, de conformidad al acuerdo adoptado precedentemente, el capital social actual de la Sociedad de $5.000.000, queda por efecto de esta división disminuido a $452.720. La conformación de los patrimonios de las tres compañías queda expresado en detalle en todas sus cuentas en el Estado de Activos y Pasivos que, junto al Balance de División, se aprueban en este acto por los comparecientes. Con motivo de los acuerdos adoptados en las cláusulas precedentes, los únicos y actuales socios de la Sociedad, ya individualizados, acuerdan disminuir el capital social de PERFECT POOL CHILE EMPRESA DE SERVICIOS LIMITADA de $5.000.000, queda por efecto de esta división disminuido a $452.720. La diferencia de $4.547.280 pesos resultante como consecuencia de la referida disminución del capital de PERFECT POOL CHILE EMPRESA DE SERVICIOS LIMITADA, corresponde a la cantidad que se acuerda asignar como capital de las nuevas sociedades INVERSIONES INMOBILIARIAS CENTRAL SpA y a INVERSIONES INMOBILIARIAS SUR SpA que se constituyen como consecuencia de la presente división. Se deja constancia que las cantidades antes señaladas, correspondientes a los capitales de PERFECT POOL CHILE EMPRESA DE SERVICIOS LIMITADA, INVERSIONES INMOBILIARIAS CENTRAL SpA e INVERSIONES INMOBILIARIAS SUR SpA, se encuentran íntegramente enterados y pagados en las arcas sociales de cada una de las sociedades resultantes de la división. Como consecuencia de lo antes indicado, por el presente instrumento, en su calidad de únicos y actuales socios de PERFECT POOL CHILE EMPRESA DE SERVICIOS LIMITADA, acuerdan modificar el Artículo Quinto de los estatutos sociales de esta última relativo al capital social reemplazándolo por el siguiente: CUARTO: “ARTÍCULO QUINTO.- Capital Social: El capital de la Sociedad es de $452.720 pesos que los socios han enterado y pagado íntegramente con anterioridad a esta fecha de la siguiente manera: /a/ doña CARLA KAREN VIVANCO CHÁVEZ tiene una participación de un 20 por ciento del capital social en la propiedad de la presente compañía, habiendo aportado y pagado con anterioridad a esta fecha la cantidad de $90.544 de pesos; /b/ Don RODRIGO ANDRÉS VIVANCO CHÁVEZ tiene una participación de un 40 por ciento del capital social en la propiedad de la presente compañía, habiendo aportado y pagado con anterioridad a esta fecha la cantidad de $181.088 de pesos; c) Doña MARÍA ANGÉLICA CHÁVEZ AHUMADA tiene una participación de un 20 por ciento del capital social en la propiedad de la presente compañía, habiendo aportado y pagado con anterioridad a esta fecha la cantidad de $90.544 de pesos; d) Don VÍCTOR HUGO VIVANCO CORDERO tiene una participación de un 20 por ciento del capital social en la propiedad de la presente compañía, habiendo aportado y pagado con anterioridad a esta fecha la cantidad de $90.544. QUINTO: CONSTITUCIÓN DE “INVERSIONES INMOBILIARIAS CENTRAL SpA”. Los comparecientes ya individualizados precedentemente, mayores de edad, en virtud de la división acordada en el presente instrumento, acuerdan fijar los estatutos sociales de la sociedad por acciones que nace producto de esta división, INVERSIONES INMOBILIARIAS CENTRAL SpA. Nombre: La sociedad se denominará “INVERSIONES INMOBILIARIAS CENTRAL SpA" Objeto. La sociedad tendrá por objeto la compraventa, comercialización, arrendamiento, subarrendamiento, corretaje u otra forma de explotación, loteo, subdivisión, construcción y urbanización de bienes raíces, urbanos o rurales, por cuenta propia o ajena; la adquisición y enajenación de efectos de comercio y valores mobiliarios; la formación y la participación en sociedades, comunidades y asociaciones, cualquiera sea su naturaleza o giro; y cualquier actividad relacionada, en la actualidad o en el futuro, con la actividad inmobiliaria; invertir en bienes muebles, corporales o incorporales de toda clase, como ser: acciones, bonos, debentures; y, en general, invertir en cualquier clase de valores mobiliarios, efectos públicos o de comercio, derechos en sociedades y demás bienes incorporales muebles, pudiendo adquirir y enajenar, a cualquier título, los señalados bienes y valores, administrarlos y percibir sus frutos. Para el cumplimiento de su objeto, la sociedad podrá adquirir y enajenar, a cualquier título, y dar y tomar en arrendamiento u otra forma de tenencia, toda clase de bienes raíces o muebles, corporales o incorporales; gravar con hipotecas o prendas de cualquier clase sus bienes; celebrar contratos de sociedad de cualquier tipo; y, en general, ejecutar todos los actos y celebrar todos los contratos necesarios al fin indicado, al desarrollo de su negocio o comercio o a la inversión de fondos disponibles de la sociedad. Podrá además ejecutar todas las operaciones o negocios que acuerden los socios. Para el cumplimiento de los objetos señalados, la sociedad podrá actuar por cuenta propia, ajena y/o asociada o en coparticipación con terceros. Capital: El capital de la Sociedad es de $2.845.926 pesos, dividido en 100 acciones nominativas, ordinarias, sin valor nominal, de una misma serie y de igual valor cada una, el cual se encuentra íntegramente suscrito y pagado por los accionistas de la siguiente forma: /a/ doña CARLA KAREN VIVANCO CHÁVEZ 20 acciones han sido íntegramente suscritas y pagadas por el accionista; /b/ don RODRIGO ANDRÉS VIVANCO CHAVEZ 40 acciones han sido íntegramente suscritas y pagadas por el accionista. c) doña MARÍA ANGÉLICA CHAVEZ AHUMADA 20 acciones han sido íntegramente suscritas y pagadas por el accionista. d) don VÍCTOR HUGO VIVANCO CORDERO 20 acciones han sido íntegramente pagadas por el accionista. El capital de la Sociedad se da por enteramente suscrito y pagado con la asignación de los activos, pasivos y patrimonio de la sociedad que se dividió PERFECT POOL CHILE EMPRESA DE SERVICIOS LIMITADA incorporados a la Sociedad de acuerdo al balance de división al 31 de octubre de 2025. Administración y uso razón social: La Administración y la calidad de Gerente General de la sociedad la ejecutará RODRIGO ANDRÉS VIVANCO CHÁVEZ, chileno, divorciado, empresario, cédula nacional de identidad número 12.868.657-6, sin perjuicio que podrán delegar sus facultades a través de mandatarios constituidos con poderes especiales o generales, designados al efecto.- Duración: La sociedad tendrá duración indefinida. Domicilio: ciudad de Santiago, sin perjuicio agencias o sucursales en país o extranjero. SEXTO: CONSTITUCIÓN DE “INVERSIONES INMOBILIARIAS SUR SpA”. Los comparecientes ya individualizados precedentemente, mayores de edad, en virtud de la división acordada en el presente instrumento, acuerdan fijar los estatutos sociales de la sociedad por acciones que nace producto de esta división, INVERSIONES INMOBILIARIAS SUR SpA. Nombre: La sociedad se denominará “INVERSIONES INMOBILIARIAS SUR SpA" Objeto. La sociedad tendrá por objeto la compraventa, comercialización, arrendamiento, subarrendamiento, corretaje u otra forma de explotación, loteo, subdivisión, construcción y urbanización de bienes raíces, urbanos o rurales, por cuenta propia o ajena; la adquisición y enajenación de efectos de comercio y valores mobiliarios; la formación y la participación en sociedades, comunidades y asociaciones, cualquiera sea su naturaleza o giro; y cualquier actividad relacionada, en la actualidad o en el futuro, con la actividad inmobiliaria; invertir en bienes muebles, corporales o incorporales de toda clase, como ser: acciones, bonos, debentures; y, en general, invertir en cualquier clase de valores mobiliarios, efectos públicos o de comercio, derechos en sociedades y demás bienes incorporales muebles, pudiendo adquirir y enajenar, a cualquier título, los señalados bienes y valores, administrarlos y percibir sus frutos. Para el cumplimiento de su objeto, la sociedad podrá adquirir y enajenar, a cualquier título, y dar y tomar en arrendamiento u otra forma de tenencia, toda clase de bienes raíces o muebles, corporales o incorporales; gravar con hipotecas o prendas de cualquier clase sus bienes; celebrar contratos de sociedad de cualquier tipo; y, en general, ejecutar todos los actos y celebrar todos los contratos necesarios al fin indicado, al desarrollo de su negocio o comercio o a la inversión de fondos disponibles de la sociedad. Podrá además ejecutar todas las operaciones o negocios que acuerden los socios. Para el cumplimiento de los objetos señalados, la sociedad podrá actuar por cuenta propia, ajena y/o asociada o en coparticipación con terceros. Capital. El capital de la Sociedad es de $1.701.354 de pesos, dividido en 100 acciones nominativas, ordinarias, sin valor nominal, de una misma serie y de igual valor cada una, el cual se encuentra íntegramente suscrito y pagado por los accionistas de la siguiente forma: /a/ doña CARLA KAREN VIVANCO CHÁVEZ, 20 acciones han sido íntegramente suscritas y pagadas por el accionista; /b/ don RODRIGO ANDRÉS VIVANCO CHAVEZ, 40 acciones han sido íntegramente suscritas y pagadas por el accionista. c) doña MARÍA ANGÉLICA CHAVEZ AHUMADA, 20 acciones han sido íntegramente suscritas y pagadas por el accionista. d) don VÍCTOR HUGO VIVANCO CORDERO, 20 acciones han sido íntegramente pagadas por el accionista. El capital de la Sociedad se da por enteramente suscrito y pagado con la asignación de los activos, pasivos y patrimonio de la sociedad que se dividió PERFECT POOL CHILE EMPRESA DE SERVICIOS LIMITADA incorporados a la Sociedad de acuerdo al balance de división al 31 de octubre de 2025. Administración y uso razón social: La Administración y la calidad de Gerente General de la sociedad la ejecutará RODRIGO ANDRÉS VIVANCO CHÁVEZ, chileno, divorciado, empresario, cédula nacional de identidad número 12.868.657-6, sin perjuicio que podrán delegar sus facultades a través de mandatarios constituidos con poderes especiales o generales, designados al efecto.- Duración: La sociedad tendrá duración indefinida. Domicilio: ciudad de Santiago, sin perjuicio agencias o sucursales en país o extranjero. Demás estipulaciones no materia de extracto en escritura constitución. Santiago, 10 de diciembre de 2025.-