INMOBILIARIA E INVERSIONES SZTUKA LIMITADA

HERNÁN JOSÉ RETAMAL GRIMBERG, Notario Público Titular de la Duodécima Notaría de Santiago, ubicada en calle Teatinos 331, certifica: por escritura de fecha 21 de octubre de 2025, Repertorio N°47808-2025, otorgada ante mí: Don GUILLERMO MAURICIO BORCOSKI CEBRERO, C.I. N°10.473.530-4 y doña CARMEN GLORIA VERGARA GONZÁLEZ, C.I. N°11.625.073-K, ambos Los Avellanos 667-B, El Manzano, San José de Maipo, Región Metropolitana, constituyeron sociedad responsabilidad limitada, monto respectivos aportes, razón social “INMOBILIARIA E INVERSIONES SZTUKA LIMITADA”, nombre de fantasía “SZTUKA LTDA”. Objeto: a) La compraventa, comercialización, arrendamiento, subarrendamiento, corretaje u otra forma de explotación, loteo, subdivisión, construcción y urbanización de bienes raíces, urbanos o rurales, por cuenta propia o ajena. b) La inversión de capitales, en toda clase de bienes muebles, corporales o incorporales, tales como acciones, bonos y debentures, cuotas o derechos en todo tipo de sociedades, ya sean comerciales o civiles, comunidades o asociaciones y en toda clase de títulos o valores mobiliarios; la adquisición, enajenación y explotación de toda clase de bienes inmuebles; la administración, por cuenta propia o ajena, de dichas inversiones y la obtención de rentas, pudiendo formar parte en otras sociedades, modificarlas y asumir la administración de las mismas; la compraventa, importación, exportación, distribución, consignación, representación o intermediación en cualquier clase de cambio de dominio o de sus atributos, en relación con cualquier clase de bienes. c) La planificación, estudio y ejecución de desarrollos urbanísticos, así como diseños y proyectos arquitectónicos, construcciones, decoraciones de interiores, diseños de paisajismo, construcción de obras, asesoría en materias relacionadas con desarrollos inmobiliarios, urbanos, proyectos de construcción y diseño industrial, servicios de arquitectura, revisor independiente y planificación territorial. d) El estudio, creación, promoción, coordinación, ejecución, desarrollo y difusión de toda clase de iniciativas relativas al fomento de la cultura y de las actividades ligadas a ella, tales como la escultura, el baile, la música, el canto, las artes plásticas, la literatura, la artesanía, así como la educación, investigación, extensión y todo cuanto tienda a su crecimiento tanto en su aspecto organizativo como promocional. e) Toda otra actividad relacionada con las anteriores que los socios de común acuerdo determinen. Representación, administración, uso razón social y nombre fantasía individualmente socio GUILLERMO BORCOSKI CEBRERO, amplias facultades. Capital social $400.000.000, socios aportan: GUILLERMO BORCOSKI CEBRERO $390.000.000, siguiente forma: 1) $1.000.000, contado, dinero efectivo ingresa caja social. 2) $18.700.000, enterará en dinero o cargo a futuras utilidades dentro plazo 5 años contado fecha escritura según necesidades sociedad. 3) Aportando en dominio a sociedad siguientes inmuebles: a) Departamento N° 109 del primer piso, condominio “Los Alamos”, ubicado calle Cuatro Alamos N° 325, comuna Maipú, Región Metropolitana, dominio amparado por inscripción fojas 23.518, N° 35.357 Reg. Propiedad Conservador Bienes Raíces Santiago año 2010, avaluado común acuerdo por socios $80.000.000. Aporte comprende derechos dominio, uso y goce corresponden a lo adquirido en terreno y demás bienes se reputen comunes conforme a la Ley y Reglamento Copropiedad inscrito fojas 26.910, N° 32.653 Reg. Hipotecas y Gravámenes Conservador Bienes Raíces Santiago año 2008. b) Departamento 1308 del piso 13, “Edificio Vive Zañartu”, con acceso Avenida Zañartu N° 2460, comuna Ñuñoa, Región Metropolitana, dominio amparado por inscripción fojas 77.310, N° 108.743 Reg. Propiedad Conservador Bienes Raíces Santiago año 2024, avaluado común acuerdo por socios $135.000.000. Aporte comprende derechos dominio, uso y goce corresponden a lo adquirido en terreno y demás bienes se reputen comunes conforme a la Ley y Reglamento Copropiedad inscrito fojas 24.391, N° 26.431 Reg. Hipotecas y Gravámenes Conservador Bienes Raíces Santiago año 2023. c) Estacionamiento 35 en conjunto con bodega 25 del primer subterráneo, “Edificio Vive Zañartu”, con acceso Avenida Zañartu N° 2460 comuna Ñuñoa, Región Metropolitana, dominio amparado por inscripción fojas 77.311, N° 108.744 Reg. Propiedad Conservador Bienes Raíces Santiago año 2024, avaluado común acuerdo por socios $18.000.000. Aporte comprende derechos dominio, uso y goce corresponden a lo adquirido en terreno y demás bienes se reputen comunes conforme a la Ley y Reglamento Copropiedad inscrito fojas 24.391, N° 26.431 Reg. Hipotecas y Gravámenes Conservador Bienes Raíces Santiago año 2023. d) Derechos de aprovechamiento de aguas, consistentes en 0,05 litros por segundo, de aguas corrientes y superficiales, de carácter consuntivo, de ejercicio permanente y alternado, del Estero El Manzano, afluente Río Maipo, que benefician predio denominado lote N° 10, del resto del Lote B de la subdivisión de la parcela 12, del Proyecto de Parcelación El Manzano, que pertenecen a comunidad de aguas Canal El Manzano Oriente, inscritas fojas 24 vuelta, N° 39 año 1999, dominio dichos derechos aprovechamiento de aguas amparado por inscripción fojas 73 vuelta, N° 129 Reg. Propiedad de Aguas Conservador Bienes Raíces Puente Alto año 2015, avaluado común acuerdo por socios $2.300.000. 4) Aportando en dominio a sociedad totalidad acciones y derechos que le corresponden sobre departamento N° 904 del noveno piso, estacionamiento N° 367 del segundo subterráneo, bodega N° 146 ubicada en el segundo subterráneo y bodega N° 147 ubicada en el segundo subterráneo, todos del Edificio Portal La Viña Tres, con acceso Avenida Vicuña Mackenna N° 2289 C y calle Celia Solar N° 87, comuna San Joaquín, dominio amparado por inscripción fojas 7.637 vuelta, N° 7.006 Reg. Propiedad Conservador Bienes Raíces San Miguel año 2022, avaluado común acuerdo por socios $75.000.000. Aporte comprende derechos dominio, uso y goce corresponden a lo adquirido en terreno y demás bienes se reputen comunes conforme a la Ley y Reglamento Copropiedad inscrito fojas 3.892 vuelta, N° 3.016 año 2019 y fojas 8.791, N° 6.736 año 2020, ambos Reg. Hipotecas y Gravámenes Conservador Bienes Raíces San Miguel. 5) Aportando en dominio a sociedad totalidad acciones y derechos que le corresponden sobre inmueble ubicado en San José de Maipo, Provincia Cordillera, formado por sitio N° 14, del plano de subdivisión del lote B, del inmueble denominado Resto de la Reserva Cora N° 2, que forman parte del Proyecto de Parcelación El Manzano y que según plano archivado bajo N° 21 al final Reg. Propiedad Conservador Bienes Raíces Puente Alto año 1991 tiene superficie de 6.046 metros cuadrados aproximadamente, dominio amparado por inscripción fojas 201 vuelta, N° 254 Reg. Propiedad Conservador Bienes Raíces Puente Alto año 1998, avaluado común acuerdo por socios $60.000.000. CARMEN VERGARA GONZÁLEZ $10.000.000, siguiente forma: 1) $1.000.000, contado, dinero efectivo ingresa caja social. 2) $9.000.000, enterará en dinero o cargo a futuras utilidades dentro plazo 5 años contado fecha escritura según necesidades sociedad. Duración: 5 años, contados fecha escritura, prorrogable forma indicada escritura. Domicilio: Santiago. Demás cláusulas escritura extractada. En Santiago, a 23 de octubre de 2025./am