Inmobiliaria JSA Limitada

Patricio Guillermo Corominas Mellado, abogado, Notario Público Titular de la 2° Notaría de Santiago con asiento en Lo Barnechea, Avenida La Dehesa N°1.201, local 101, comuna de Lo Barnechea, Región Metropolitana, certifica: Por escritura pública de fecha 29 de noviembre de 2024, ante mi Suplente Rose Marie Muñoz Álvarez, Notario Suplente del Titular, Inversiones Zermatt Limitada, Felipe Sinay Codner, Diego Sinay Codner, Sofía Sinay Codner y Gabriel Sinay Codner, todos domiciliados para estos efectos en Avenida Alonso de Córdova N°2.860, piso 7, comuna de Vitacura, Región Metropolitana, únicos y actuales socios de Inmobiliaria JSA Limitada (la “Sociedad”), inscrita a fojas 70.890 N°49.290 del Registro de Comercio de Santiago correspondiente al año 2012, acordaron lo siguiente: Uno) Dividir la Sociedad, que conserva su personalidad jurídica y razón social, constituyéndose cuatro nuevas sociedades que se denominarán “Inmobiliaria JSA Dos Limitada”, “Inmobiliaria JSA Tres Limitada”, “Inmobiliaria JSA Cuatro Limitada” e “Inmobiliaria JSA Cinco Limitada”. Dos) Disminuir, como consecuencia de la división, el capital de la Sociedad, de la suma de $18.671.075.167 a la suma de $13.911.929.962, sustituyéndose el Artículo Quinto de sus Estatutos Sociales por el siguiente: “QUINTO: Capital.- El capital de la sociedad es la suma de $13.911.929.962, el que se entera por los socios en la siguiente forma y proporción: a) Inversiones Zermatt Limitada aporta la suma de $10.931.505.998, equivalentes al 78,56% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $10.895.545.627 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $35.960.372 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de 2019; (b) Diego Sinay Codner aporta la suma de $745.105.991, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $74.510.599 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $670.595.392 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; (c) Felipe Sinay Codner aporta la suma de $745.105.991, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $74.510.599 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $670.595.392 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; (d) Sofía Sinay Codner aporta la suma de $745.105.991, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $74.510.599 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $670.595.392 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; y, (e) Gabriel Sinay Codner aporta la suma de $745.105.991, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $74.510.599 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $670.595.392 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019”. Tres) Los comparecientes otorgaron estatutos de las sociedades que nacen de la división, cuyo tenor extractado es el siguiente: i) Inmobiliaria JSA Dos Limitada. a) Razón social: Inmobiliaria JSA Dos Limitada; b) Objeto: i) La compra y venta de bienes raíces, el loteo y urbanización, administración y explotación por cuenta propia y de terceros de bienes raíces a cualquier título; ii) La ejecución de trabajos de construcción por cuenta propia o de terceros; la compra, venta, distribución, importación, exportación y comercialización de toda clase de mercaderías; iii) La agencia o representación de productores nacionales o extranjeros; iv) La explotación de establecimientos de comercio por cuenta propia o de terceros; v) La inversión en bienes raíces y muebles, corporales e incorporales, tales como acciones, bonos, debentures, derechos en sociedades, títulos de crédito, y la obtención de las rentas correspondientes; vi) La participación en y/o la constitución de sociedades que tengan por objeto exclusivamente o, entre otros, cualquiera de los indicados anteriormente; vii) La realización de servicios de asesoría de materia comercial, financiera e inmobiliaria a terceros, sean estos relacionados o no; y, viii) En general, el ejercicio de todas las actividades y negocios que los socios acuerden, relacionados con cualesquiera de los objetos antes indicados.”. c) Duración: 50 años a contar del 29 de noviembre de 2024, plazo renovable tácita y sucesivamente por periodos de 5 años, si ninguno de los socios manifestare su voluntad de ponerle término al final del periodo que estuviere en curso, mediante escritura pública que se subinscribirá al margen de la inscripción social, con una anticipación de, a lo menos, 6 meses antes del fin del respectivo periodo; d) Domicilio: Su domicilio será la ciudad de Santiago, pudiendo establecer agencias o sucursales en otros puntos del país o del extranjero; e) Capital: $504.940.491, el que se entera por los socios en la siguiente forma y proporción: (i) Inversiones Zermatt Limitada aporta la suma de $396.764.505, equivalentes al 78,56% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $395.459.306 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $1.305.200 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de 2019; (ii) Diego Sinay Codner aporta la suma de $27.043.996, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $2.704.400 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $24.339.597 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; (iii) Felipe Sinay Codner aporta la suma de $27.043.996, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $2.704.400 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $24.339.597 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; (iv) Sofía Sinay Codner aporta la suma de $27.043.996, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $2.704.400 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $24.339.597 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; y, (v) Gabriel Sinay Codner aporta la suma de $27.043.996, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $2.704.400 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $24.339.597 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; f) Administración y uso de la razón social: corresponderá a Jaime Sinay Assael y Gabriel Sinay Codner, actuando individual e indistintamente uno cualquiera de ellos, y anteponiendo la razón social a su firma, la representará con las más amplias facultades de administración y disposición, pudiendo ejecutar todos los actos y celebrar todos los contratos o convenciones de cualquier naturaleza que sean, que se relacionen directa o indirectamente con el objeto social. ii) Inmobiliaria JSA Tres Limitada. a) Razón social: Inmobiliaria JSA Tres Limitada; b) Objeto: i) La compra y venta de bienes raíces, el loteo y urbanización, administración y explotación por cuenta propia y de terceros de bienes raíces a cualquier título; ii) La ejecución de trabajos de construcción por cuenta propia o de terceros; la compra, venta, distribución, importación, exportación y comercialización de toda clase de mercaderías; iii) La agencia o representación de productores nacionales o extranjeros; iv) La explotación de establecimientos de comercio por cuenta propia o de terceros; v) La inversión en bienes raíces y muebles, corporales e incorporales, tales como acciones, bonos, debentures, derechos en sociedades, títulos de crédito, y la obtención de las rentas correspondientes; vi) La participación en y/o la constitución de sociedades que tengan por objeto exclusivamente o, entre otros, cualquiera de los indicados anteriormente; vii) La realización de servicios de asesoría de materia comercial, financiera e inmobiliaria a terceros, sean estos relacionados o no; y, viii) En general, el ejercicio de todas las actividades y negocios que los socios acuerden, relacionados con cualesquiera de los objetos antes indicados.”. c) Duración: 50 años a contar del 29 de noviembre de 2024, plazo renovable tácita y sucesivamente por periodos de 5 años, si ninguno de los socios manifestare su voluntad de ponerle término al final del periodo que estuviere en curso, mediante escritura pública que se subinscribirá al margen de la inscripción social, con una anticipación de, a lo menos, 6 meses antes del fin del respectivo periodo; d) Domicilio: Su domicilio será la ciudad de Santiago, pudiendo establecer agencias o sucursales en otros puntos del país o del extranjero; e) Capital: $801.946.588, el que se entera por los socios en la siguiente forma y proporción: (i) Inversiones Zermatt Limitada aporta la suma de $630.141.466, equivalentes al 78,56% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $628.068.547 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $2.072.919 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de 2019; (ii) Diego Sinay Codner aporta la suma de $42.951.281, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $4.295.128 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $38.656.153 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; (iii) Felipe Sinay Codner aporta la suma de $42.951.281, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $4.295.128 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $38.656.153 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; (iv) Sofía Sinay Codner aporta la suma de $42.951.281, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $4.295.128 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $38.656.153 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; y, (v) Gabriel Sinay Codner aporta la suma de $42.951.281, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $4.295.128 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $38.656.153 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; f) Administración y uso de la razón social: corresponderá a Jaime Sinay Assael y Sofía Sinay Codner, actuando individual e indistintamente uno cualquiera de ellos, y anteponiendo la razón social a su firma, la representará con las más amplias facultades de administración y disposición, pudiendo ejecutar todos los actos y celebrar todos los contratos o convenciones de cualquier naturaleza que sean, que se relacionen directa o indirectamente con el objeto social. iii) Inmobiliaria JSA Cuatro Limitada. a) Razón social: Inmobiliaria JSA Cuatro Limitada; b) Objeto: i) La compra y venta de bienes raíces, el loteo y urbanización, administración y explotación por cuenta propia y de terceros de bienes raíces a cualquier título; ii) La ejecución de trabajos de construcción por cuenta propia o de terceros; la compra, venta, distribución, importación, exportación y comercialización de toda clase de mercaderías; iii) La agencia o representación de productores nacionales o extranjeros; iv) La explotación de establecimientos de comercio por cuenta propia o de terceros; v) La inversión en bienes raíces y muebles, corporales e incorporales, tales como acciones, bonos, debentures, derechos en sociedades, títulos de crédito, y la obtención de las rentas correspondientes; vi) La participación en y/o la constitución de sociedades que tengan por objeto exclusivamente o, entre otros, cualquiera de los indicados anteriormente; vii) La realización de servicios de asesoría de materia comercial, financiera e inmobiliaria a terceros, sean estos relacionados o no; y, viii) En general, el ejercicio de todas las actividades y negocios que los socios acuerden, relacionados con cualesquiera de los objetos antes indicados.”. c) Duración: 50 años a contar del 29 de noviembre de 2024, plazo renovable tácita y sucesivamente por periodos de 5 años, si ninguno de los socios manifestare su voluntad de ponerle término al final del periodo que estuviere en curso, mediante escritura pública que se subinscribirá al margen de la inscripción social, con una anticipación de, a lo menos, 6 meses antes del fin del respectivo periodo; d) Domicilio: Su domicilio será la ciudad de Santiago, pudiendo establecer agencias o sucursales en otros puntos del país o del extranjero; e) Capital: $883.505.607, el que se entera por los socios en la siguiente forma y proporción: (i) Inversiones Zermatt Limitada aporta la suma de $694.227.679, equivalentes al 78,56% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $691.943.942 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $2.283.737que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de 2019; (ii) Diego Sinay Codner aporta la suma de $47.319.482, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $4.731.948 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $42.587.534 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; (iii) Felipe Sinay Codner aporta la suma de $47.319.482, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $4.731.948 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $42.587.534 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; (iv) Sofía Sinay Codner aporta la suma de $47.319.482, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $4.731.948 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $42.587.534 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; y, (v) Gabriel Sinay Codner aporta la suma de $47.319.482, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $4.731.948 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $42.587.534 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; f) Administración y uso de la razón social: corresponderá a Jaime Sinay Assael y Felipe Sinay Codner, actuando individual e indistintamente uno cualquiera de ellos, y anteponiendo la razón social a su firma, la representará con las más amplias facultades de administración y disposición, pudiendo ejecutar todos los actos y celebrar todos los contratos o convenciones de cualquier naturaleza que sean, que se relacionen directa o indirectamente con el objeto social. iv) Inmobiliaria JSA Cinco Limitada. a) Razón social: Inmobiliaria JSA Cinco Limitada; b) Objeto: i) La compra y venta de bienes raíces, el loteo y urbanización, administración y explotación por cuenta propia y de terceros de bienes raíces a cualquier título; ii) La ejecución de trabajos de construcción por cuenta propia o de terceros; la compra, venta, distribución, importación, exportación y comercialización de toda clase de mercaderías; iii) La agencia o representación de productores nacionales o extranjeros; iv) La explotación de establecimientos de comercio por cuenta propia o de terceros; v) La inversión en bienes raíces y muebles, corporales e incorporales, tales como acciones, bonos, debentures, derechos en sociedades, títulos de crédito, y la obtención de las rentas correspondientes; vi) La participación en y/o la constitución de sociedades que tengan por objeto exclusivamente o, entre otros, cualquiera de los indicados anteriormente; vii) La realización de servicios de asesoría de materia comercial, financiera e inmobiliaria a terceros, sean estos relacionados o no; y, viii) En general, el ejercicio de todas las actividades y negocios que los socios acuerden, relacionados con cualesquiera de los objetos antes indicados.”. c) Duración: 50 años a contar del 29 de noviembre de 2024, plazo renovable tácita y sucesivamente por periodos de 5 años, si ninguno de los socios manifestare su voluntad de ponerle término al final del periodo que estuviere en curso, mediante escritura pública que se subinscribirá al margen de la inscripción social, con una anticipación de, a lo menos, 6 meses antes del fin del respectivo periodo; d) Domicilio: Su domicilio será la ciudad de Santiago, pudiendo establecer agencias o sucursales en otros puntos del país o del extranjero; e) Capital: $2.568.752.519, el que se entera por los socios en la siguiente forma y proporción: (i) Inversiones Zermatt Limitada aporta la suma de $2.018.435.519, equivalentes al 78,56% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $2.011.795.657 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $6.639.862 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de 2019; (ii) Diego Sinay Codner aporta la suma de $137.579.250, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $13.757.925 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $123.821.325 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; (iii) Felipe Sinay Codner aporta la suma de $137.579.250, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $13.757.925 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $123.821.325 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; (iv) Sofía Sinay Codner aporta la suma de $137.579.250, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $13.757.925 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $123.821.325 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; y, (v) Gabriel Sinay Codner aporta la suma de $137.579.250, equivalentes al 5,36% del capital social aproximadamente, que ha enterado y se obliga a enterar de la siguiente forma: i) Con la suma de $13.757.925 que se encuentran pagados en arcas sociales; y ii) Con la suma de $123.821.325 que se obliga a aportar y enterar, en el plazo de 5 años a contar del 27 de agosto de dos mil 2019; f) Administración y uso de la razón social: corresponderá a Jaime Sinay Assael y Diego Sinay Codner, actuando individual e indistintamente uno cualquiera de ellos, y anteponiendo la razón social a su firma, la representará con las más amplias facultades de administración y disposición, pudiendo ejecutar todos los actos y celebrar todos los contratos o convenciones de cualquier naturaleza que sean, que se relacionen directa o indirectamente con el objeto social. Demás estipulaciones en escritura extractada. Santiago, 14 de enero de 2025.