INMOBILIARIA E INVERSIONES ZUNESYS LIMITADA

CRISTHOPER EDUARDO MONTECINO VENEGAS, Notario Suplente del titular de la Décimo Segunda Notaría de Concepción de don JUAN EDUARDO AVELLO SAN MARTIN, según decreto N°156, protocolizado al final de los registros del presente mes bajo el N°1.244, con oficio en Avenida Chacabuco N°980, de la comuna de Concepción, certifico: Que por Escritura Pública de fecha 19 de Julio de 2024, bajo el repertorio N°1.984-2024, ante mí, KAREN OLIVIA MARTÍNEZ ULLOA, ingeniero informática, C,N.I. 13.952.153-6 y FERNANDO ELISEO HERRERA CANDIA, ingeniero, C.N.I. 13.374.492-4, ambos domiciliados en Camino a Chiguayante 2925, casa B, Lonco Oriente, comuna de Chiguayante, constituyeron sociedad de responsabilidad limitada, Razón Social: “INMOBILIARIA E INVERSIONES ZUNESYS LIMITADA”, Nombre fantasía “INMOBILIARIA ZUNESYS LIMITADA”.- a) La inversión, adquisición o enajenación, a cualquier título, la administración, arriendo y/o construcción de bienes raíces, b) El desarrollo y construcción de toda clase de proyectos inmobiliarios, por cuenta propia o de terceros, su explotación bajo la forma de compraventas, subdivisiones, enajenaciones de cualquier especie, arrendamientos y otros, c) La administración de los proyectos inmobiliarios desarrollados por la misma Sociedad o aquellos en los que la Sociedad participe cono inversionista, y la percepción de sus frutos; d) Efectuar inversiones mobiliarias, en toda clase de instrumentos bancarios y/o financieros, especialmente en acciones, depósitos a plazo y cuotas de fondos mutuos; percibir sus rentas y frutos, y conservarlas o enajenarlas; y e) En general, cualquier otra labor, operación o actividad que directa o indirectamente se relacionen con las anteriores, incluso, pudiendo ampliar sus actividades a otros rubros que sean acordados por los accionistas durante la vigencia de la Sociedad. Para el cumplimiento de los objetivos señalados, la sociedad podrá actuar por cuenta propia o ajena y/o asociada o en coparticipación con terceros Administración: corresponderá a ambos socios en forma conjunta o separadamente, con las facultades señaladas en la cláusula cuarta.- Capital $291.000.000, enteran siguiente forma: a) socia Karen Olivia Martínez Ulloa aporta en dominio bien inmueble: i) OFICINA mil trescientos uno (1301) que corresponde al LOTE ochenta (80) del piso trece; y ESTACIONAMIENTO cinco (5) que corresponde al LOTE noventa (90) del segundo subterráneo, ambos del Edificio Millenium, ubicado frente a calle Angol número cuatrocientos treinta y seis (436), de la ciudad y comuna de Concepción. El terreno común donde se encuentra construido el Edificio, tiene una extensión de catorce (14) metros de frente por treinta (30) metros de fondo, más o menos, y sus deslindes según sus títulos son: NORTE, con resto de la misma propiedad que se adjudicó a don Hernán Cruzat Fernández; SUR, con propiedad de los señores Lange y Compañía; ORIENTE, con de Santa María, hoy su sucesión; y PONIENTE, con propiedad de la sucesión Avello, calle Angol por medio. Los planos se encuentran agregados al final del Registro de Propiedad de Conservador de Bienes Raíces de Concepción con el número mil ochocientos sesenta y ocho (1868) del año mil novecientos noventa y siete (1997). La propiedad rol de avalúo número 173-130 y 173-140, no registra deuda de contribuciones a los bienes raíces. El título de dominio a nombre de la aportante se encuentra inscrito a fojas 6147 número 4883 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año 2023. Dicho aporte socios lo avalúan de común acuerdo en la suma de $68.000.000 millones de pesos y que la sociedad se da por recibida y pagada. ii) socio Fernando Eliseo Herrera Candia aporta en dominio bien inmueble, la Unidad doscientos once (211), que corresponde a la oficina mi ochocientos uno (1801), del piso dieciocho (18), del Edificio Independencia de Avenida O’Higgins Poniente número setenta y siete (77), del Condominio Edificios Futuro Center, construido en el lote O, y la unidad veinticinco (25), que corresponde al Estacionamiento, doscientos tres (203), del segundo piso del Edificio Don Camilo, que forma parte del Proyecto Bicentenario, ubicado en calle Padre Alberto Hurtado, número cuatrocientos veinte, construido en el lote P, de la ciudad y comuna de Concepción. El referido Lote O, tiene una superficie aproximada de dos mil trescientos ochenta tres coma veinticuatro metros cuadrados, cuyos deslindes generales y dimensiones conforme al polígono resultante 51-52-55-56-51, son los siguientes: NORTE, línea 51-56 en cincuenta y uno coma noventa y ocho metros (51,98), con prolongación Avenida Bernardo O’Higgins, SUR: línea 52-55, cuarenta y tres coma setenta y nueve metros (43,79) metros con Lote P: ORIENTE: línea 51-52, en cuarenta y nueve coma setenta y siete metros (49.77), con proyección futuro paseo peatonal andén y PONIENTE: línea 55-56, en cincuenta y dos coma sesenta y un (52,61), con faja cedida para un futuro trazado Avenida Nueva Arturo Prat. La forma, cabida y deslindes constan en el plano archivado, al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción, sección especial ley de Copropiedad Inmobiliaria, del año dos mil doce (2012), con el número setenta y cinco (75). El referido Lote P, tiene una superficie de mil ochocientos diez coma cuarenta y cinco (1810,45) metros cuadrados, y deslinda NORTE, línea cincuenta y dos guion cincuenta y cinco (52-55), en cuarenta y tres coma setenta y nueve metros con lote O, SUR. En línea cincuenta y tres guion cincuenta y cuatro (53-54), en veintisiete coma cero metros con prolongación calle Bilbao. ORIENTE, en línea cincuenta y dos guion cincuenta y tres (52- 53), en cincuenta y uno coma quince metros (51,15), con proyecto futro paseo peatonal andén. PONIENTE, en línea cincuenta y cuatro guion cincuenta y cinco (54-55), en cincuenta y cinco como veintisiete metros (55,27), con faja con para futuro trazado Avenida Nueva Arturo Prat. El plano se encuentra agregado plano archivado, al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción, del año dos mil seis, sección especial ley de Copropiedad Inmobiliaria, con el número treinta y cuatro (34). Se comprenden en la venta los derechos de dominio, uso y goce que corresponden en el terreno y demás bienes que se reputan comunes. Las propiedades tienen los roles Nº551-163 y Nº540- 551 de la comuna de Concepción. El título de dominio a nombre del aportante se encuentra inscrito a fojas 9049 número 1477 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año 2022. Dicho aporte socios avalúan de común acuerdo en la suma de $95.000.000 millones de pesos y que la sociedad se da por recibida y pagada. iii) Los socios aportan en dominio por partes iguales la UNIDAD CIENTO CINCUENTA Y CUATRO (154) correspondiente a la OFICINA MIL OCHO (1.008) situada en el décimo piso; y la UNIDAD CINCUENTA Y CINCO (55) correspondiente al ESTACIONAMIENTO CATORCE (14) con BODEGA CATORCE (14) del zócalo, todos del EDIFICIO INDEPENDENCIA, del proyecto inmobiliario denominado FUTURO CENTER, ubicado en Avenida Bernardo O`Higgins Poniente número setenta y siete (77) de la ciudad y COMUNA DE CONCEPCION, construido en el lote O ubicado en la prolongación de la Avenida Bernardo O`Higgins esquina de la Avenida Nueva Prat, sector denominado Costanera e intervenido por el Programa de Recuperación Urbana de la Ribera Norte del rio Bío-Bío, resultante de la subdivisión del lote V. El referido lote O tiene una superficie aproximada de dos mil trescientos ochenta y tres coma veinticuatro (2.383,24) metros cuadrados y sus deslindes generales y dimensiones conforme al polígono resultante 51, 52, 55, 56, 51, son los siguientes: NORTE, línea 51-56 en cincuenta y uno coma noventa y ocho (51,98) metros con prolongación Avenida Libertador Bernardo O`Higgins; SUR, línea 52-55 en cuarenta y tres coma setenta y nueve (43,79) metros con lote P; ORIENTE, línea 51-52 en cuarenta y nueve coma setenta y siete (49,77) metros con proyección futuro paseo peatonal andén; y PONIENTE, línea 55-56 en cincuenta y dos coma sesenta y un (52,61) metros con faja cedida para el futuro trazado de Avenida Nueva Arturo Prat. El PLANO se encuentra agregado bajo el número setenta y cinco (75) en el Registro de Propiedad del año dos mil doce (2.012), sección especial Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Se comprendieron los derechos de dominio, uso y goce en el terreno y demás bienes comunes. Las propiedades tienen roles de avalúo 551- 106 y 551-228 de la comuna de Concepción. El título de dominio a nombre de los aportantes se encuentra inscrito a fojas 3213 número 2793 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año 2024. Dicho aporte socios lo avalúan de común acuerdo en la suma de $128.000.000 millones de pesos y que la sociedad se da por recibida y pagada en este acto. Socios limitan responsabilidades hasta monto de respectivos aportes. Duración: 5 años fecha de este instrumento y se prorrogará, tácitamente, por periodos iguales y sucesivos, si ninguno de los socios manifiesta voluntad de ponerle término, mediante declaración efectuada por escritura pública subinscrita margen de la inscripción del extracto social, con una anticipación de, a lo menos 30 días a la fecha de expiración de este contrato o del periodo de prorroga que estuviere corriendo. En caso de fallecimiento alguno de los socios, sociedad continuará con herederos socio fallecido, quienes deberán designar procurador común, para efectos de ser representados en sociedad. Domicilio Concepción, sin perjuicio agencias o sucursales cualquier punto del país o extranjero. Demás cláusulas en escritura extractada. Concepción, 23 de Julio de 2024.