FABRICA DE PLASTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA

ELIANA ANDREA MARTÍNEZ CÁRDENAS, Abogado, Notario Público Suplente de la Titular doña Esmirna Vidal Moraga, con oficio en calle Antonio Varas 979, Temuco, certifica: Que por escritura pública, de fecha 21 de Septiembre 2023, Repertorio N° 11.026-2023, ante mí:, don MAURICIO ANDRES SILVA KACHELE, abogado, cédula nacional de identidad 9.137640-7, domiciliado en Manuel Montt 850 oficina 502 Temuco; debidamente facultado, suscribió escritura pública complementaria, aclaratoria y rectificatoria de escritura pública de Resciliación, Modificación y Nuevo aporte, de fecha 17 de Julio de 2023, Repertorio Nº 8.038-2023, otorgada en esta misma notaría de doña ESMIRNA VIDAL MORAGA, Notario Público Titular de Temuco, suscrita por don EDGARDO JAVIER MUÑOZ SAN MARTIN, chileno, divorciado, técnico en computación, cedula nacional de identidad número 9.265.082-0, doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHAVEZ, chilena, soltera, contador general, cedula nacional de identidad número 9.719.136-0, don DIEGO EDUARDO AÑAZCO MUÑOZ, chileno, estudiante, soltero, cedula nacional de identidad número 18.148.038-6, don RODRIGO JAVIER MUÑOZ SANZANA, chileno, estudiante, soltero, cedula nacional de identidad número 17.321.623-8, todos domiciliados en Camino a Trañi Trañi Kilómetro uno coma cinco, de la comuna de Temuco, Provincia de Cautín, Región de la Araucanía, en representación de FABRICA DE PLASTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA, persona jurídica de derecho privado del mismo giro de su denominación, Rut número 76.166.362-3, con domicilio en Ruta S – 30 Labranza sin número, kilómetro 8.5 el Ranchillo Industria, de la comuna de Temuco, según se acreditó debidamente en eswcritura que se complementa, aclara y rectifica, en los siguientes términos: Que debidamente facultado para ello, y a fin de subsanar los reparos efectuados por el Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco, el abogado compareciente viene en complementar, aclarar y rectificar la cláusula primera de la escritura mencionada precedentemente, en cuanto a lo siguiente: UNO) En relación a aclarar a que corresponde la escritura de rectificación, Repertorio 5673 – 2016 de fecha tres de agosto del año dos mil dieciséis, referida en la cláusula primera en el número Dos), se refiere que vino a rectificar la escritura de compraventa de fecha 14 de noviembre del año 2014, Repertorio N° 7872-2014 otorgada ante el Notario de Temuco don Jorge Tadres Hales, por la cual comparecieron en calidad de “vendedora” doña CARMEN VERONICA ALVEAR BENAVENTE, chilena, jubilada, cédula nacional de Identidad número cinco millones trescientos cincuenta y un mil doscientos noventa y uno guión siete, domiciliada en calle León Gallo número cero novecientos cincuenta, comuna y ciudad de Temuco, casada en sociedad conyugal con don Patricio Alejandro Araneda Rebolledo, quien compareció al final de dicha escritura autorizando; doña MARIA DEL PILAR ALVEAR BENAVENTE, chilena, dueña de casa, cédula nacional de Identidad número siete millones cincuenta y dos mil novecientos cinco guión k, domiciliada en calle Pasaje Bristol número cero tres mil cincuenta, comuna y ciudad de Temuco, casada con separación total de bienes; y don FERNANDO PATRICIO ARANEDA ALVEAR, chileno, agricultor, cédula nacional de Identidad número diez millones veintinueve mil seiscientos ochenta y seis guión uno, domiciliado en Fundo El Ranchillo, kilómetro nueve camino Temuco-Labranza, comuna de Temuco, casado con separación total de bienes; y en calidad de “compradora”, doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHAVEZ, chilena, contadora, soltera, cédula nacional de Identidad número nueve millones setecientos diecinueve mil ciento treinta y seis guión cero, domiciliada en calle Los Mercedarios número cero tres mil doscientos once, comuna y ciudad de Temuco, rectificando y complementando la escritura mencionada precedentemente, en cuanto a su CLÁUSULA PRIMERA, en el sentido de señalar con mayor detalle y actualizar la historia de la propiedad. DOS) En relación a la escritura de modificación de fecha 14 de diciembre de 2016, Repertorio 9161, otorgada ante el notario de Temuco don Jorge Tadres Hales, señalar que dicha escritura fue objeto de la siguiente escritura rectificatoria, aclaratoria y complementaria: Efectivamente, con fecha 16 de octubre de 2017 se otorgó escritura de rectificación, aclaración y complementación de contrato de modificación de sociedad “FABRICA DE PLÁSTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA”, referente a los siguientes aspectos: A) Individualización correcta del inmueble singularizado como LOTE DOS B de 4.323,10 metros cuadrados, en cuanto a señalar correctamente su deslinde Oeste. B) Valor del aporte de cada inmueble, señalando al efecto que respecto del Lote DOS B de 4.323,10 metros cuadrados, fue valorizado en $78.852.162; y respecto del Lote 5 de 5.000 metros cuadrados, fue valorizado en $136.147.838.- TRES) En relación a la clausula Primera letra B), donde se cita erróneamente “LOTE B 2”, por un error involuntario y de digitación, se viene en rectificar, en el sentido de que debió decir: ”LOTE DOS B de 4.323,10 metros cuadrados” (y no “B DOS de 4.323,10 metros cuadrados”).- CUATRO) En relación a que faltaría el valor asignado a los lotes aportados individualmente en escritura de modificación de fecha 14 de diciembre de 2016, Repertorio 9161, otorgada ante el notario de Temuco don Jorge Tadres Hales, que fue objeto de escritura de rectificación, aclaración y complementación de contrato de modificación de sociedad “FABRICA DE PLÁSTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA”, por lo que en este acto, se viene en complementar en el sentido de mencionar el valor del aporte de cada inmueble: Respecto del Lote DOS B de 4.323,10 metros cuadrados, fue valorizado en $78.852.162; y respecto del Lote 5 de 5.000 metros cuadrados, este fue valorizado en $136.147.838.- Consecuentemente con las complementaciones, aclaraciones y rectificaciones realizadas precedentemente, a la cláusula primera de la referida escritura pública de fecha diecisiete de julio de dos mil veintitrés, Repertorio número ocho mil treinta y ocho guión dos mil veintitrés, es reemplazada y sustituida por la siguiente: “PRIMERO: ANTECEDENTES: UNO) Que por escritura de fecha cuatro de julio de dos mil once, otorgada ante Notario Público de Temuco don Juan Antonio Loyola Opazo se constituyó la sociedad de responsabilidad limitada denominada FABRICA DE PLASTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA, que se inscribió a fojas mil cuatrocientas sesenta y una vuelta número mil doscientos noventa y nueve del Registro de Comercio del año dos mil once, que lleva el Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco. DOS) Que por escritura pública de fecha catorce de diciembre de dos mil dieciséis, Repertorio número nueve mil ciento sesenta y uno / dos mil dieciséis, las mismas partes comparecientes suscribieron ante Notario Público de Temuco don Jorge Tadres Hales, una escritura de modificación de la sociedad FABRICA DE PLASTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA, en virtud de la cual, los mismos comparecientes procedieron a aumentar el capital e incorporar nuevos socios en los términos señalados en su clausula decima y siguientes. Efectivamente, por una parte, se incorporan los siguientes socios: don DIEGO EDUARDO AÑAZCO MUÑOZ, cédula de identidad número dieciocho millones ciento cuarenta y ocho mil treinta y ocho guión seis y don RODRIGO JAVIER MUÑOZ SANZANA, cédula de identidad número diecisiete millones trescientos veintiún mil seiscientos veintitrés guión ocho, ya individualizados. Y por otra parte, los comparecientes aumentaron el capital de la sociedad desde VEINTE MILLONES DE PESOS a la suma de DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS, materializando dicho aporte mediante el dominio en aporte realizado por doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHAVEZ, ya individualizada, aportando dos lotes: el Lote CINCO de una superficie aproximada de cinco mil metros cuadrados, que se encontraba inscrito a su nombre, a fojas dieciséis mil cuatrocientas veintiuna vuelta número ocho mil cuatrocientos dos en el Registro de Propiedad del año dos mil diecisiete, Rol de avalúo tres mil doscientos cincuenta guión sesenta y tres de la comuna de Temuco; y el Lote DOS B de una superficie aproximada de cuatro mil trescientos veintitrés coma diez metros cuadrados, que se encontraba inscrito a su nombre a fojas dieciséis mil cuatrocientas veintiuna vuelta número ocho mil cuatrocientos uno en el Registro de Propiedad del año dos mil diecisiete, Rol de avalúo tres mil doscientos cincuenta guión setecientos treinta y dos de la comuna de Temuco. Esta escritura de modificación de la sociedad FABRICA DE PLASTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA fue inscrita a fojas mil novecientos ochenta y ocho vuelta número mil trescientos diez del Registro de Comercio del año dos mil dieciséis, que lleva el Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco. Asimismo, con fecha dieciséis de octubre del año dos mil diecisiete, Repertorio número ocho mil noventa y uno / dos mil diecisiete fue otorgada escritura de rectificación, aclaración y complementación de contrato de modificación de sociedad antes aludida, por la cual procedieron a la individualización correcta del inmueble denominado Lote DOS B y en cuanto al valor de aporte de cada inmueble. Sin perjuicio de lo señalado precedentemente, a continuación se realiza una breve reseña explicativa de lo ocurrido con el Lote CINCO de cinco mil metros cuadrados y con el Lote DOS B de cuatro mil trescientos veintitrés coma diez metros cuadrados, los cuales dieron origen producto de la fusión de los mismos, al Lote CINCO A de nueve mil trescientos veintitrés coma diez metros cuadrados, Rol de Avalúo tres mil doscientos cincuenta guión setecientos treinta y dos de la comuna de Temuco: a) Doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHÁVEZ adquirió el Lote CINCO de cinco mil metros cuadrados, en virtud de escritura pública de compraventa de fecha veintisiete de junio del año dos mil ocho, Repertorio número cinco mil cuatrocientos seis / dos mil ocho, otorgada ante el Notario de Temuco don Jorge Tadres Hales, e inscrita en el Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco, a Fojas once mil cuatrocientos setenta y ocho número cuatro mil setecientos ochenta y siete del Registro de Propiedad del año dos mil ocho, Rol de Avalúo número tres mil doscientos cincuenta guión setecientos treinta y dos de la comuna de Temuco. b) Doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHÁVEZ adquirió el Lote DOS B de cuatro mil trescientos veintitrés coma diez metros cuadrados, en virtud de escritura pública de compraventa de fecha catorce de noviembre del año dos mil catorce, Repertorio número siete mil ochocientos setenta y dos / dos mil catorce. Dicha escritura fue rectificada en tres oportunidades ante el mismo notario antes mencionado: Repertorio número mil cuatro / dos mil dieciséis, de fecha once de febrero del año dos mil dieciséis; Repertorio número cuatro mil quinientos dieciocho / dos mil dieciséis, de fecha veinte de junio del año dos mil dieciséis y Repertorio número cinco mil seiscientos setenta y tres / dos mil dieciséis, de fecha tres de agosto del año dos mil dieciséis. Finalmente, fue inscrita en el Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco, a Fojas siete mil quinientos noventa y cuatro vuelta número seis mil ochocientos noventa y nueve del Registro de Propiedad del año dos mil dieciséis. c) Cabe indicar que en las escrituras referidas se hizo mención al Certificado de Subdivisión y Fusión número cuarenta y siete / dos mil catorce de la Municipalidad de Temuco del veinticinco de agosto del año dos mil catorce, con su respectiva Memoria Explicativa, además la señalada subdivisión y fusión fue modificada por Resolución número ciento sesenta y dos del veintitrés de abril del año dos mil quince, por Resolución número dos mil treinta y tres del once de junio de dos mil quince y por Resolución número diez, del diecinueve de enero del año dos mil dieciséis. Asimismo, el Director de Obras Municipales autorizó la inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco del Lote CINCO A fusionado y que se aporta en este acto, de nueve mil trescientos veintitrés coma diez metros cuadrados. Además, se deja constancia en la escritura rectificatoria, Repertorio número cinco mil seiscientos setenta y tres / dos mil dieciséis, que el Lote CINCO A tendrá el Rol de Avaluó tres mil doscientos cincuenta guión setecientos treinta y dos, según consta de Autorización Especial número Uno, emitida por el Servicio de Impuestos Internos, con fecha quince de julio de dos mil dieciséis (Solicitud número cero novecientos noventa millones ciento diez mil trescientos cinco). Asimismo, y en forma simultánea, se autorizó la fusión del Lote DOS B de cuatro mil trescientos veintitrés coma diez metros cuadrados con el Lote CINCO de cinco mil metros cuadrados, resultando el Lote CINCO A de nueve mil trescientos veintitrés coma diez metros cuadrados, según consta de Certificado de Subdivisión y Fusión número cuarenta y siete / dos mil catorce, de fecha veinticinco de agosto dela año dos mil catorce, Plano de Subdivisión y Fusión de Lotes, y Memoria Explicativa de la Municipalidad de Temuco, Autorización Especial número Uno, de fecha quince de julio del año dos mil dieciséis del Servicio de Impuestos Internos, Certificado de Avalúo fiscal Provisional del Servicio de Impuestos Internos y Certificado de Avaluó Rol tres mil doscientos cincuenta guión setecientos treinta y dos.- En resumen, el Lote CINCO de cinco mil metros cuadrados y Lote DOS B de cuatro mil trescientos veintitrés coma diez metros cuadrados se fusionaron y dieron origen al Lote CINCO A de nueve mil trescientos veintitrés coma diez metros cuadrados, Rol de avalúo tres mi doscientos cincuenta guión setecientos treinta y dos, de propiedad de doña Carmen Gloria Muñoz Chávez. TRES) Por otra parte, doña Carmen Gloria Muñoz Chávez aportó en dominio a la FABRICA DE PLASTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA, el Lote CINCO de cinco mil metros cuadrados y Lote DOS B de cuatro mil trescientos veintitrés coma diez metros cuadrados antes mencionados, según consta de escritura de modificación de Sociedad de fecha catorce de diciembre del año dos mil dieciséis, Repertorio número nueve mil ciento sesenta y uno / dos mil dieciséis, la cual fue rectificada, aclarada y complementada por escritura pública de fecha dieciséis de octubre de dos mil diecisiete, Repertorio número ocho mil noventa y uno / dos mil diecisiete, e inscrita en el Registro de Comercio del Primer Conservador de Bienes Raíces, a Fojas mil novecientos ochenta y ocho vuelta número mil trescientos diez, año dos mil dieciséis. El valor de los lotes asignados y aportados individualmente fue el siguiente: Por el Lote CINCO de cinco mil metros cuadrados, el valor fue de ciento treinta y seis millones ciento cuarenta y siete mil ochocientos treinta y ocho pesos; y por el Lote DOS B de cuatro mil trescientos veintitrés comas diez metros cuadrados antes mencionados, el valor de setenta y ocho millones ochocientos cincuenta y dos mil ciento sesenta y dos pesos. Debido a lo anteriormente expuesto, se produjo un error involuntario en la escritura antes mencionada, dado que esta escritura señaló que doña Carmen Gloria Muñoz Chávez aportó en dominio a la citada sociedad dos lotes, el Lote CINCO y el Lote DOS B, ambos ya mencionados, en circunstancias que con fecha veinticinco de agosto de dos mil catorce la Dirección de Obras de la Municipalidad de Temuco ya había autorizado la subdivisión y fusión, en virtud de lo cual extendió el mencionado Certificado de Subdivisión y Fusión número cuarenta y siete / dos mil catorce, que contó con Informe Favorable del Asesor Urbanista número sesenta y uno / dos mil catorce, de fecha veinte de agosto del año dos mil catorce, por lo que en dicha escritura se debió haber aportado el lote fusionado (y no los dos lotes que dieron origen a esta fusión); es decir, el Lote CINCO A de nueve mil trescientos veintitrés coma diez metros cuadrados, Rol de avalúo tres mil doscientos cincuenta guión setecientos treinta y dos de la comuna de Temuco. Además, como consecuencia de este error involuntario, en el Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco fueron inscritos estos dos lotes como aportes sociales. Así, el Lote CINCO, fue inscrito como aporte a fojas dieciséis mil cuatrocientas veintiuna vuelta número ocho mil cuatrocientas dos del Registro de Propiedad del Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco del año dos mil diecisiete, y el Lote DOS B, fue inscrito como aporte a Fojas dieciséis mil cuatrocientas veintiuna vuelta número ocho mil cuatrocientos uno en el Registro de Propiedad del mismo Conservador de Bienes Raíces del año dos mil diecisiete, Rol de avalúo tres mil doscientos cincuenta guión setecientos treinta y dos. Cabe hacer presente, que en el Servicio de Impuestos Internos aparece registrado el referido lote fusionado (Lote CINCO A) a nombre de doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHÁVEZ, Rol Único Tributario número nueve millones setecientos diecinueve mil ciento treinta y seis guión cero”. En todo lo demás no complementado, aclarado y rectificado por el presente instrumento, y que no se haya modificado anteriormente, se mantiene plenamente vigente lo dispuesto en la escritura pública mencionada en la cláusula primera precedente, entendiéndose que la presente escritura forma parte integrante de aquella que se complementa, aclara y rectifica, formando un solo todo con ella.- La facultad de don Mauricio Andrés Silva Kachele para aclarar, complementar o rectificar la escritura referida previamente, consta en su cláusula sexta del mentado instrumento público.- Demás estipulaciones escritura extractada. Temuco, 21 de Septiembre 2023.