FABRICA DE PLASTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA

ESMIRNA VIDAL MORAGA, Abogado, Notario Público Titular Agrupación Comunas Temuco, Padre Las Casas, Melipeuco, Cunco, Vilcún y Freire, con domicilio Antonio Varas 979 Temuco, Certifico: Por escritura pública de fecha 17 de julio de 2023, repertorio 8038-23, ante mí, EDGARDO JAVIER MUÑOZ SAN MARTIN, Rut 9.256.082-0, doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHAVEZ, Rut 9.719.136-0, don DIEGO EDUARDO AÑAZCO MUÑOZ, Rut 18.148.038-6, y don RODRIGO JAVIER MUÑOZ SANZANA, Rut 321.623-8, todos domiciliados en Camino a Trañi Trañi Kilómetro uno coma cinco, de la comuna de Temuco, Provincia de Cautín, Región de la Araucanía, resciliaron y modificaron la sociedad "FABRICA DE PLASTICO REFORZADO NEOPLAST. ANTECEDENTES. Fue constituida por escritura pública de 04 julio 2011, otorgada ante Notario de Temuco don Juan Antonio Loyola Opazo, inscribiéndose a fojas 1461 vuelta N° 1299 del Registro de Comercio del año 2011, que lleva el Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco. Fue modificada por escritura pública de fecha 14 de diciembre de 2016 inscrita a fojas 1988 vuelta N° 1310 del Registrro de Comercio del año dos mil diéciseis, que lleva el Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco. Asimismo, con fecha 16 de octubre del año 2017, Repertorio N° 8091/2017 fue otorgada escritura de rectificación, aclaración y complementación de contrato de modificación de sociedad antes aludida, por la cual procedieron a la individualización correcta del inmueble denominado Lote B Dos y en cuanto al valor de aporte de cada inmueble. Se realiza una breve reseña explicativa de lo ocurrido con el Lote CINCO de cinco mil metros cuadrados y con el Lote DOS B de cuatro mil trescientos veintirés coma diez metros cuadrados, los cuales dieron origen producto de la fusión de los mismos, al Lote CINCO A de nueve mil trescientos veintitrés coma diez metros cuadrados, Rol de Avaluo 3250-732 de la comuna de Temuco: a) Doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHÁVEZ adquirió el Lote CINCO de 5.000.- metros cuadrados, en virtud de escritura pública de compraventa de fecha 27 de junio del año 2008, Repertorio Nº 5406/2008, otorgada ante el Notario de Temuco don Jorge Tadres Hales, e inscrita en el Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco, a Fojas 11478 Nº 4787 del Registro de Propiedad del año 2008, Rol de Avalúo número 3250-732 de la comuna de Temuco. b) Doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHÁVEZ adquirió el Lote DOS B de 4.323,10 metros cuadrados, en virtud de escritura pública de compraventa de fecha 14 de noviembre del año 2014, Repertorio Nº 7872/2014. Dicha escritura fue rectificada en tres oportunidades ante el mismo notario antes mencionado: Repertorio Nº 1004/2016, de fecha 11 de febrero del año 2016; Repertorio Nº 4518/2016, de fecha 20 de junio del año 2016 y Repertorio Nº 5673/2016, de fecha 3 de agosto del año 2016. Finalmente, fue inscrita en el Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco, a Fojas 7594 vuelta Nº 6899 del Registro de Propiedad del año dos mil dieciséis. c) Cabe indicar que en las escrituras referidas se hizo mención al Certificado de Subdivisión y Fusión Nº 47/2014 de la Municipalidad de Temuco del 25 de agosto del año 2014, con su respectiva Memoria Explicativa, además la señalada subdivisión y fusión fue modificada por Resolución Nº162 del 23 de abril del año 2015, por Resolución Nº 233 del 11 de junio de 2015 y por Resolución Nº 10, del 19 de enero del año 2016. Asimismo, el Director de Obras Municipales autorizó la inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Temuco del Lote CINCO A fusionado y que se aporta en este acto, de 9.323, 10 metros cuadrados. Además, se deja constancia en la escritura rectificatoria Repertorio Nº 5673/2016, que el Lote CINCO A tendrá el Rol de Avaluó 3250-732, según consta de Autorización Especial Nº 1, emitida por el Servicio de Impuestos Internos, con fecha 15/07/2016 (Solicitud Nº0990110305). Asimismo, y en forma simultanea, se autorizó la fusión del Lote DOS B de 4.323,10 metros cuadrados con el Lote CINCO de 5.000 metros cuadrados, resultando el Lote CINCO A de 9.323,10 metros cuadrados, según consta de Certificado de Subdivisión y Fusión Nº 47/2014, de fecha 25/08/2014, Plano de Subdivision y Fusión de Lotes, y Memoria Explicativa de la Municipalidad de Temuco, Autorización Especial Nº 1, de fecha 15/07/2016 del Servicio de Impuestos Internos, Certificado de Avalúo fiscal Provisional del Servicio de Impuestos Internos y Certificado de Avaluó ROL 3250-732.- Por otra parte, doña Carmen Gloria Muñoz Chávez aportó en dominio a la FABRICA DE PLASTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA, el Lote CINCO de 5.000 metros cuadrados y Lote DOS B de 4.323,10 metros cuadrados antes mencionados, según consta de escritura de modificación de Sociedad de fecha 14 de diciembre del año 2016, Repertorio Nº 9161/2016, la cual fue rectificada, aclarada y complementada por escritura pública de fecha 16 de octubre de 2017, Repertorio Nº 8091/2017, e inscrita en el Registro de Comercio del Primer Conservador de Bienes Raíces, a Fojas 1988 vuelta Nº 1310, del año 2016. Debido a lo anteriorente expuesto, se produjo un error involuntario en la escritura antes mencionada, dado que esta escritura señaló que doña Carmen Gloria Muñoz Chávez aportó en dominio a la citada sociedad dos lotes, el Lote CINCO y el Lote DOS B, ambos ya mencionados, en circunstancias que con fecha 25 de agosto de 2014 la Dirección de Obras de la Municipalidad de Temuco ya había autorizado la subdivisión y fusión, en virtud de lo cual extendió el mencionado Certificado de Subdivisión y Fusión N° 47/2014, que contó con Informe Favorable del Asesor Urbanista N° 61/2014, de fecha veinte de agosto del año dos mil catorce, por lo que en dicha escritura se debió haber aportado el lote fusionado (y no los dos lotes que dieron origen a esta fusión); es decir, el Lote CINCO A de 9.323,1 metros cuadrados, Rol de avlúo 3250-732 de la comuna de Temuco. Además, como consecuencia de este error involuntario, en el Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco fueron inscritos estos dos lotes como aportes sociales. Así, el Lote CINCO, fue inscrito como aporte a fojas 16421 Vuelta Nº 8402 del Registro de Propiedad del Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco del año 2017, y el Lote DOS B, fue inscrito como aporte a Fojas 16421 Vuelta Nº 8401 en el Registro de Propiedad del mismo conservador de bienes raíces del año 2017, Rol de avalúo 3250-732. Cabe hacer presente, que en el Servicio de Impuestos Internos aparece registrado el referido lote fusionado (Lote CINCO A) a nombre de doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHÁVEZ, Rut N° 9.719.136-0.- RESCILIACION. Que las partes de común acuerdo, y considerando que no existen obligaciones pendientes, o que en su defecto se encuentran reconocidas y cumplidas; y sobre todo ante la imposibilidad de materializar otras obligaciones a futuro, por el presente acto las partes comparecientes rescilia parcialmente la referida escritura de modificación de sociedad de fecha catorce de diciembre de dos mil dieciseis, Repertorio número 9161/2016, mencionada en la clausula primera precedente, únicamente y exclusivamente en lo que se refiere a dejar sin efecto los aportes en dominio que realizó doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHÁVEZ y que se encuentran inscritos como tales. A Saber, El Lote CINCO de cinco mil metros cuadrados, a Fojas 16421 vuelta número 8402 del Registro de Propiedad del año 2017; y el Lote DOS B de cuatro mil trescientos veintirés coma diez metros cuadrados, a Fojas 16421 vuelta número 8402 del Registro de Propiedad del año 2017 del Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco. Para lo cual se realizará la respectiva anotación marginal en la inscripción en el Registro de Propiedad que sea pertinente. MODIFICACION Y NUEVO APORTE. Consecuentemente con la resciliación parcial referida, y en atención a que doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHÁVEZ aportó a la sociedad FABRICA DE PLASTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA, los referidos dos lotes: Lote CINCO y Lote DOS B; se modifica y realiza un nuevo aporte a la sociedad FABRICA DE PLASTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA, doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHÁVEZ, Rut N° 9.719.136-0 aportó en dominio, a la mencionada sociedad, en la suma total de DOSCIENTOS QUINCE MILLONES DE PESOS, la siguiente propiedad: Lote CINCO A de 9.323,10 metros cuadrados, Rol de avalúo 3250-732 de la comuna de Temuco, considerando lo dispuesto en el artículo Tres punto Uno punto Tres de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones acerca de fusiones de terreno, el artículo sesenta y tres de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y Circular Ordinario número setenta y dos de fecha ocho de abril del año dos mil tres acerca del artículo sesenta y tres de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, del Jefe de División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y teniendo presente además, que no representa perjuicio o daño a terceros, doña CARMEN GLORIA MUÑOZ CHÁVEZ, Rut N° 9.719.136-0 aporta en dominio el Lote CINCO A de 9.323.10 metros cuadrados, Rol de avalúo 3250-732 de la comuna de Temuco, que deslinda: NORTE, en 46,30 metros con camino público Temuco – Imperial, separado por cerco recto; ESTE, en 200,95 metros con Rol 3250 - 682, separados por cerco recto y en 10,85 metros con Lote DOS A de la presente subdivisión; SUR, en 46,30 metros con Lote DOS A de la presente subdivisión, separado por cerco recto; y OESTE, en 201,15 metros con Lote DOS A de la presente subdivisión. Todo lo cual consta de Certificado de Subdivisión y Fusión N° 47/2014 de fecha veinticinco de agosto de dos mil catorce, y sus modificaciones, Memoria explicativa y plano de fusión y subdivisión que constan archivados en la Carpeta de Subdivisión N° 30/14 de la Dirección de Obras de la Municipalidad de Temuco. El señor Conservador de Bienes Raices respectivo procederá a inscribir en el Registro de propiedad, a nombre de la sociedad FABRICA DE PLASTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA, el respectivo dominio sobre el Lote CINCO A de 9.323,10 metros cuadrados, ya individualizado, cuyos antecedentes constan en Certificado de Subdivisión y Fusión N° 47/2014 de fecha 25 de agosto del año 2014, sus modificaciones, Memoria explicativa y Plano de Fusión y Subdivisión, serán debidamente archivados conjuntamente con el respectivo dominio en los correspondientes registros del Conservador de Bienes Raíces competente. Se deja expresa constacia que el aporte y aumento de capital de la sociedad FABRICA DE PLASTICO REFORZADO NEOPLAST LIMITADA proviene de retiros reinvertidos desde la empresa CARMEN GLORIA MUÑOZ CHÁVEZ, Rut N° 9.719.136-0, que se materializó el día 14 de diciembre del año 2016 por un valor de DOSCIENTOS QUINCE MILLONES DE PESOS.-“ Quedan plenamente vigentes las demas clausulas no alteradas en este acto. Demas estipulaciones en escritura extractada. Temuco, 27 de julio 2023.