INVERSIONES E INMOBILIRIA NOBEL LIMITADA

ESMIRNA VIDAL MORAGA Abogado, Notario Público de la Agrupación Comunas Temuco, Padre Las Casas, Melipeuco, Cunco, Vilcún y Freire, con domicilio Antonio Varas 979 Temuco, Certifico: Por escritura pública otorgada Ante mí, en fecha 18 de Octubre de 2022, anotada bajo el repertorio N°12.089-22, comparecen don MARCO BORIS REINIKE HENKE, chileno, casado y separado total de bienes, ingeniero forestal, domiciliado San Carlos Curaco, Lote Uno, comuna Temuco; ANDRÉS ROLANDO REINIKE HENKE, chileno, casado y separado total bienes, ingeniero agrónomo, , domiciliado calle Bulnes 541, of. 506, Temuco; DAMARIS MAGDALENA REINIKE HENKE, chilena, casada y separada total de bienes, diseñadora, domiciliada calle Holandesa 0770, depto. 505, Temuco; y, CLAUDIA YANNETTE REINIKE HENKE, chilena, soltera, arquitecto, domiciliada calle Holandesa 0770, depto. 505, de la ciudad de Temuco; todos por sí y representación sociedad “INVERSIONES E INMOBILIRIA NOBEL LIMITADA, nombre fantasía “NOBEL LIMITADA”, persona jurídica giro denominación, RUT 76.505.826-0, domiciliada Fundo el Nudo S/N Freire. Exponen: 1) Soc. “INVERSIONES E INMOBILIARIA NOBEL LIMITADA", nombre fantasía “NOBEL LIMITADA”, constituida escritura pública fecha 30.11.2015, ante Notario Público Temuco, Carlos Alarcón Ramírez, repertorio N°7.553-2015. Extracto dicha escritura inscribió fjs. 2.064 vta. N°1354 Registro Comercio 1° CBR Temuco, correspondiente año 2015, y publicó D. Oficial. N°41.323 fecha 03.12.2015, complementado extracto fecha 16.12.2015 publicó D. Oficial N°41.326 fecha 19.12.2015 anotado margen inscripción fjs. 2064 vta. N° 1.354 Registro Comercio 1° CBR Temuco, año 2015.- 2) Sociedad tiene RUT N° 76.505.826-0. 3) Capital actual sociedad $164.000.000.- La sociedad fue modificada escritura pública fecha 11.04.2020, otorgada Notario Público Temuco, Esmirna Vidal Moraga, repertorio N°3.781-20. Extracto dicha escritura inscribió fjs. 514 vta. N°280 Registro Comercio 1° CBR Temuco, año 2020, y publicó en D. Oficial N°42.669 fecha 01.06.2020.- Sociedad “INVERSIONES E INMOBILIARIA NOBEL LIMITADA”, actualmente capital $164.000.000, cual está, proporciones y/o participaciones cada socio indican: (a) MARCO BORIS REINIKE HENKE, dueño 25%, total derechos y acciones sociales; (b) ANDRÉS ROLANDO REINIKE HENKE, dueño 25%, total derechos y acciones sociales; (c) DAMARIS MAGDALENA REINIKE HENKE, dueño 25%, total derechos y acciones sociales; (d) CLAUDIA YANNETTE REINIKE HENKE, dueño 25% por ciento, total derechos y acciones sociales.- AUMENTO DE CAPITAL / MODIFICACION ESTATUTO SOCIAL. Este acto, MARCO BORIS REINIKE HENKE, ANDRÉS ROLANDO REINIKE HENKE, DAMARIS MAGDALENA REINIKE HENKE y CLAUDIA YANNETTE REINIKE HENKE, calidad únicos y actuales socios “INVERSIONES E INMOBILIARIA NOBEL LIMITADA", acuerdan siguientes modificaciones estatutarias: Reformar el artículo CUARTO del estatuto social, aumentando capital sociedad, ascendente $164.000.000.- encuentra íntegramente pagado, cantidad $39.970.411.- capital sociedad pasa ser cantidad $203.970.411.-. El aumento capital será, mediante capitalización cuenta contable patrimonial, específicamente cuenta “revalorización del capital propio”, saldo 20.07.2022 es $39.970.411 capitalización aporta y entera socios, este acto, contado, iguales proporciones, forma cada uno ellos indica: (a) MARCO BORIS REINIKE HENKE, capitaliza $9.992.603.-, correspondiente 25%, total cuenta reserva revalorización capital; (b) ANDRÉS ROLANDO REINIKE HENKE, capitaliza $9.992.602.-, correspondiente 25%, total cuenta reserva revalorización capital; (c) DAMARIS MAGDALENA REINIKE HENKE, capitaliza $9.992.603.-, correspondiente 25%, total cuenta reserva revalorización capital; y, (d) CLAUDIA YANNETTE REINIKE HENKE, capitaliza $9.992.603.-, correspondiente 25% total cuenta reserva revalorización capital. Todas sumas descritas, son aportadas este acto, contado, ingresado este acto caja social. Nuevo capital social será 203.970.411.- En virtud expresado únicos y actuales socios, acuerdan modificar artículo CUARTO estatuto social, referente capital social, por siguiente: “ARTICULO CUARTO: capital Sociedad será 203.970.411.-, distribuye entre socios, según aportes, siguiente forma: (a) MARCO BORIS REINIKE HENKE, aporta suma $50.992.603.-, equivalente 25%, capital social, cual ha sido aportado y aporta sociedad siguiente manera: 1) $41.000.000, que aportó anterioridad fecha este instrumento, según dan cuenta estatuto social y modificaciones precedentes; y, 2) $9.992.603, mediante aporte de capitalización cuenta “Reserva Revalorización Capital”; (b) ANDRÉS ROLANDO REINIKE HENKE, aporta la suma de $50.992.602.-, equivalente 25%, capital social, ha sido aportado y aporta sociedad siguiente manera: 1) $41.000.000.-, aportó anterioridad fecha instrumento, según dan cuenta estatuto social y modificaciones precedentes; y, 2) $9.992.602.-, mediante aporte capitalización cuenta “Reserva Revalorización Capital”; (c) DAMARIS MAGDALENA REINIKE HENKE, aporta suma $50.992.603.-, equivalente 25%, capital social, cual ha sido aportado y aporta sociedad de siguiente manera: 1) $41.000.000.-, aportó anterioridad fecha este instrumento, según dan cuenta el estatuto social y modificaciones precedentes; y, 2) $9.992.603.-, mediante aporte capitalización cuenta “Reserva Revalorización Capital”; y, (d) CLAUDIA YANNETTE REINIKE HENKE, aporta $50.992.603.-, equivalente al 25%, capital social, cual ha sido aportado y aporta sociedad siguiente manera: 1) $41.000.000.-, aportó anterioridad fecha este instrumento, según dan cuenta el estatuto social y modificaciones precedentes; y, dos) $9.992.603.-, mediante aporte capitalización cuenta “Reserva Revalorización Capital”.- Consiguiente, modificado ARTICULO CUARTO referente capital social.- Socios sociedad otorgan especial y expresa aprobación aumento capital términos referidos.- DISMINUCIÓN DE CAPITAL. Presente acto, comparecientes, calidad únicos y actuales socios, sociedad “INVERSIONES E INMOBILIARIA NOBEL LIMITADA", acuerdan modificar sociedad, consistente disminución del capital sociedad, según descrito y acordado en presente instrumento, asciende suma $203.970.411.- a $152.977.808.-, consiguiente atendido estudio contable, estados financieros e intereses patrimoniales cada socio, especial, socio Marco Reinike Henke, causas y motivos no son caso especificar, tomado decisión materializar la devolución parte capital total, corresponde 100% su capital aportado sociedad, específicamente $50.992.603.-, según desprende señalado precedentemente. Dicha disminución, significará socio Marco Reinike Henke, disminuirá 100% capital y/o participación social.- En virtud disminución capital, descrita precedentemente, corresponde supresión o desaparición socio Marco Boris Reinike Henke, producto retiro 100% capital correspondiente su participación y derechos detentaba, sociedad “Inversiones e Inmobiliaria Nobel Limitada", perdiendo calidad socio misma.- Consecuencia, los socios, determinan modificar y reemplazar el artículo CUARTO, denominado Capital Social, estatuto constitución “Inversiones e Inmobiliaria Nobel Limitada", por siguiente: “ARTICULO CUARTO. Capital Sociedad será $152.977.808.-, socios aportaron, aportan y enteran siguiente forma: (a) Socio ANDRÉS ROLANDO REINIKE HENKE, aporta y entera suma $50.992.602, equivalentes 1/3 total capital social, se pagó y entero contado, según cuenta estatuto social, sus modificaciones y presente instrumento, ingresando caja social, para todos efectos legales, contables y tributarios; (b) Socia DAMARIS MAGDALENA REINIKE HENKE, aporta y entera suma $50.992.603.-, equivalentes 1/3 total capital social, se pagó y entero contado, según cuenta estatuto social, sus modificaciones y presente instrumento, ingresando caja social, todos efectos legales, contables y tributarios; y, (c) Socia CLAUDIA YANNETTE REINIKE HENKE, aporta y entera suma $50.992.603.-, equivalentes 1/3 del total capital social, se pagó y entero contado, según cuenta estatuto social, sus modificaciones y presente instrumento, ingresando caja social, para todos efectos legales, contables y tributarios.”.- Dicha modificación rige constar fecha este instrumento y todo no modificado sigue plenamente pacto social.- APROBACIÓN y FINIQUITO TOTAL. Socios sociedad, recíprocamente, otorgan especial aprobación disminución capital social, términos referidos. Para efectos legales, contables y/o tributarios, devolución capital para ex-socio Marco Boris Reinike Henke, será $50.992.603.- No modificado presente escritura plenamente vigente pacto social original “INVERSIONES E INMOBILIARIA NOBEL LIMITADA”; y, especial, relativo responsabilidad socios; y, distribución utilidades y perdidas repartirá entre socios prorrata respectiva participación.- DISOLUCIÓN, PARTICIÓN Y ADJUDICACIÓN. 1) Referida escritura pública constitución sociedad “Inversiones e Inmobiliaria Nobel Limitada", fecha 30.11.2015, otorgada l Notario Público Temuco, Carlos Alarcón Ramírez, repertorio N°7.553-2015, su artículo undécimo estableció formas disolución sociedad y artículo duodécimo, manera se efectuará la liquidación misma. 2) Atendido intereses contrapuestos socios, actual contingencia económica, distintas visiones negocio, manifiestan pura y simplemente, pleno conocimiento sus derechos, libre apremio alguno, voluntad irrevocable no continuar la Sociedad “Inversiones e Inmobiliaria Nobel Limitada", consecuencia será disolución y liquidación.- DECLARACIÓN DE DISOLUCIÓN. Este acto y presente instrumento, habida consideración señalado cláusula anterior y demás pertinentes, sentido mismos socios, común acuerdo, manifiestan irrevocablemente intención disolver, liquidar y dar por terminada la Sociedad “Inversiones e Inmobiliaria Nobel Limitada", dejando constancia ha perdido el ánimo o affectio societatis, comparecientes, calidad de únicos y actuales socios Sociedad, vienen común acuerdo, forma unánime, disolver y liquidar Sociedad, conformidad lo que establecen art. 4 Ley N°3.918, art. 407 Código Comercio y 2.107 Código Civil, efectos partir fecha, formándose este momento comunidad bienes entre ex-socios Sociedad respecto activos sociales, quienes partir este momento adquieren calidad comuneros todos efectos legales; como reafirmará y determinará. Especialmente cuanto bienes inmuebles, activos y/o valores tiene actualmente sociedad; como igual forma respecto pasivos, como garantías arrendamiento tiene sociedad; todo caso.- LIQUIDACIÓN. Habida consideración lo señalado cláusula anterior, comparecientes, ANDRÉS ROLANDO REINIKE HENKE, DAMARIS MAGDALENA REINIKE HENKE y CLAUDIA YANNETTE REINIKE HENKE, vienen liquidar Sociedad, formándose partir este momento comunidad bienes entre ex-socios Sociedad respecto activos sociales, quienes partir este momento adquieren calidad comuneros todos efectos legales, especialmente diversos bienes inmuebles, dineros y/o activos, según señalará cláusula siguientes presente escritura, y derechos reputan como cuotas dominio sobre haber común aquella fecha. Esta forma, consideración último balance practicado Sociedad, día 31.07.2022, comparecientes aprueban en todas sus partes y que tienen como parte integrante del presente instrumento, firmando una de sus copias, que queda agregada junto a este protocolo, bajo el número 8520. La sociedad dueña bienes inmuebles y dineros liquidar, serán individualizados, clausulas posteriores presente escritura, efecto título traslaticio, liquidan y adjudican, este acto, favor comuneros misma proporción y porcentajes cada uno ellos tenían haber común, según indicado cláusula primera anterior. Y consecuencia, esta liquidación y adjudicación, incluye, en parte, restitución capital debe hacerse favor de ellos. AVALUACIÓN Y CAPITAL EFECTIVO. A) bienes inmuebles sociedad, son: 1) DEPARTAMENTO N°407 4° piso Condominio Edificio “Q Apartamentos”, ubicado Avenida Torremolinos 320, Temuco, rol avalúos N°1338-129, Temuco. 2) ESTACIONAMIENTO N° 40 subterráneo Condominio Edificio “Q Apartamentos”, ubicado Avenida Torremolinos 320, Temuco, rol avalúos N°1338-40, Temuco. 3) DEPARTAMENTO N°417 4° piso Condominio Edificio “Q Apartamentos”, ubicado Avenida Torremolinos 320, Temuco, rol avalúos N°1338-139, comuna de Temuco. 4) ESTACIONAMIENTO N°2 junto BODEGA N°27 ambos ubicado subterráneo Condominio Edificio “Q Apartamentos”, ubicado Avenida Torremolinos 320, Temuco, rol avalúos N°1338-2, Temuco. Dichos bienes emplazados comuna y ciudad Temuco, serán singularizados e individualizados, respectivos registros propiedad 1° CBR Temuco y roles avalúos, con mayor detalles cláusulas siguientes y respectivas presente instrumento; efectos producirse transferencia, medio título traslaticio respectivo. Dichos inmuebles, avalúan partes consuno, considerando valor costo tributario correspondiente, 146.573.377.- ciento cuarenta y seis millones quinientos setenta y tres mil trescientos sesenta y siete pesos. mayor abundamiento, efectos legales, contables y/o tributarios respectivos, considerando costo tributario correspondiente, referido Departamento 417, avaluado $53.968.393.-; referido Estacionamiento N°40, avaluado suma $9.664.178.-; referido Departamento N°417, avaluado suma $71.241.782.-; y, referido Estacionamiento N°2 junto Bodega N° 27 avaluado suma $11.699.015.- B) Declara existencia saldo de caja, por $10.220.500.-, moneda uso local; y, suma $4.475.416, cuenta corriente N°240-16198-10 Banco de Chile, titular soc. Nobel Limitada. Consecuencia, existe suma total, dinero efectivo, $14.695.916.- C) El capital efectivo y/o activo sociedad $161.279.283.-, no haber otros bienes, derechos, dineros y/o valores considerar.- D) Declaran comparecientes Sociedad, tiene pasivos, concepto garantías contratos arrendamiento inmuebles; cuyo pasivo total, a liquidar, es $849.015.- E) El haber líquido o patrimonio liquidar, es $160.420.268.- F) Cantidad, debe repartir, entre socios, proporción siguiente: 1) El 1/3 para cada uno, es decir, $53.473.423.-, cada uno ex-socios.- PARTICIÓN. Conformidad declaración y constancia disolución y liquidación acordada unánimemente por socios cláusulas anteriores y demás pertinentes, relacionadas Estatutos de la Sociedad “Inversiones e Inmobiliaria Nobel Limitada", comuneros - ex socios - dejan constancia existe acuerdo unánime entre ellos en cuanto forma y términos proceder liquidación, partición y posterior adjudicación activos, pasivos y patrimonio Sociedad, manifestando efectuarán tales actuaciones, bajo equidad y obligaciones futuras asumirá cada una, medida que, ejecutaran partición y adjudicación común acuerdo.- FINIQUITO. Habiendo sido disuelta común acuerdo Sociedad, formando comunidad sus ex socios, acuerdan dejar constancia nada adeudan ni entre ellos ni respecto Sociedad, así como, Sociedad nada les debe, ninguna clase conceptos, origen legal o contractual derivados pacto social o giro compañía, motivo cual no teniendo reclamo ni cargo alguno formular, otorgan recíprocamente más amplio, completo y total finiquito, declaración formulan libre y espontáneamente, perfecto y cabal conocimiento cada uno y todos derechos, renunciando este acto todas acciones judiciales pudieren asistirles esta causa, se hace extensible socios administradores y apoderados Sociedad.. TÍTULOS TRASLATICIOS. Deja expresa constancia patrimonio Sociedad compone producto activos, pasivos y patrimonio momento disolución y contenidos Balance día 31.07.2022, entre cuales encuentran bienes inmuebles y dineros, descritos, sirviendo presente escritura título traslaticio suficiente requerir transferencia dominio y/o cesión derechos, CBR respectivo y/o mediante entrega, caso dineros, nombre comuneros - ex socios - su respectiva proporción, señala en el siguiente sentido, conformando hijuelas pagadoras forma a continuación expone: A) A comunero ANDRÉS ROLANDO REINIKE HENKE; DAMARIS MAGDALENA REINIKE HENKE y CLAUDIA YANNETTE REINIKE HENKE, adjudican, concepto activo y pasivos, iguales proporciones, siguiente, para cada uno: ACTIVOS: 1-1) Andrés Rolando Reinike Henke; Damaris Magdalena Reinike Henke y Claudia Yannette Reinike Henke, 100% derechos y/o cuotas dominio, sobre siguientes bienes inmuebles, serán adquiridos ellos, especie o cuerpo cierto, partes iguales, 1/3 cada uno, estos son: I.- DEPARTAMENTO N°407 4° piso CONDOMINIO EDIFICIO “Q Apartamentos” ubicado Av. Torremolinos 320, Temuco. Título dominio encuentra inscrito Fjs. 17.612 N°9.298 Registro Propiedad 1° CBR Temuco, año 2017. Efectos pago contribuciones, inmueble asignado Rol Avalúo N°1.338-129 Temuco. Inmueble avaluado, entre partes, todos los efectos legales, contables y/o tributarios, en $53.968.392.- II.- ESTACIONAMIENTO N°40 Subterráneo CONDOMINIO EDIFICIO “Q Apartamentos” ubicado Av. Torremolinos N° 320, Temuco.- Título dominio inscrito Fjs. 17.614 M°9299 Registro Propiedad 1° CBR Temuco, año 2017. Efectos pago contribuciones, inmueble asignado Rol Avalúo N°1338-40, Temuco. Inmueble avaluado, entre partes, todos efectos legales, contables y/o tributarios, en $9.664.178.- III.- DEPARTAMENTO N° 417 4° piso CONDOMINIO EDIFICIO “Q Apartamentos” ubicado Av. Torremolinos N° 320, comuna y ciudad Temuco.- El título de dominio inscrito Fjs. 8.477 vta., N°4276 Registro de Propiedad 1° CBR Temuco, año 2017. Efectos pago contribuciones, inmueble e asignado Rol Avalúo N°1338-139, Temuco. Inmueble avaluado, entre partes, todos efectos legales, contables y/o tributarios, en 71.241.782.- IV.- ESTACIONAMIENTO N° 2 junto BODEGA N°27 ambos ubicados Subterráneo Condominio Edificio “Q Apartamentos” ubicado Av. Torremolinos N°320, Temuco.- Título dominio encuentra inscrito Fjs. 8.479 vta., N°4277 Registro Propiedad 1° CBR Temuco, año 2017. Efectos pago contribuciones, inmueble asignado Rol Avalúo N°1338-2, comuna Temuco. Inmueble avaluado, entre partes, todos los efectos legales, contables y/o tributarios, en $11.699.015.- 1-2) Adjudican, este acto, contado, cada uno, suma de $4.898.639.- declaran recibir, este acto, contado, cada uno ellos, conforme y entera satisfacción; atendida liquidación y participación.- PASIVOS: A) Obliga y consiguiente, adquieren pasivo y/u obligación pago, concepto garantías arrendamientos, suma, cada uno, $283.005.- Ex-socios “INVERSIONES E INMOBILIRIA NOBEL LIMITADA”, otorgan más amplio, completo y reciprocó finiquito, respectivamente, entre ellas y sociedad; dejando tener responsabilidad alguna obligaciones pasadas, actuales y/o futuras sociedad; todos efectos legales, cuando sido disueltas títulos precedentes, este instrumento.- Todos efectos legales derivados presente contrato, comparecientes fijan domicilio comuna y ciudad Temuco, someten jurisdicción sus Tribunales Ordinarios de Justicia.- PODER ESPECIAL, ANTE S.I.I.: faculta César Eduardo Llanos Saavedra, y/o Rubén Danilo Barrera Arias, individualmente, represente sociedad INVERSIONES E INMOBILIARIA NOBEL LIMITADA; ante S.I.I y TGR, todo relacionado disminución y disolución capital sociedad, asimismo todas comunicaciones, avisos, presentaciones, y demás trámites, gestiones o diligencias fueren necesarios o subsecuentes citados fines, especial termino giro. Mandatario podrá llenar y presentar todos formularios fueren procedentes, firmar todas solicitudes, requerimientos y efectuar timbraje todo tipo documentos tributarios e incluso libros contables; y ejecutar todos demás actos fueren pertinentes o convenientes llevar cabo mandato. Poder podrá revocado mediante aviso escrito entregado S.I.I. y/o TGR.- Demás estipulaciones en escritura extractada. DOY FE.- Temuco, 19 de Octubre de 2022.-