INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA PATAGON LAND SpA

Luis Ignacio Manquehual Mery, Abogado, Notario Público Titular de la Octava Notaría de Santiago, con domicilio Huérfanos 941, local 302, comuna y ciudad de Santiago, certifico: que por escritura pública de fecha 10 de diciembre de 2019, repertorio N° 11148-2019, ante mí: INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA PATAGON LAND SpA, RUT N° 76.274.205-5, en su calidad de único y actual accionista de INMOBILIARIA SEMINARIO SpA, inscrita a fojas 24.837, N° 12.537 del Reg. Comercio de Stgo año 2019, modificó los estatutos sociales en el siguiente sentido: 1) Se modifica el artículo PRIMERO de los estatutos, referido a la razón social de la sociedad, la cual a partir de esta fecha será “INMOBILIARIA GUILLERMO BUHLER SpA”; 2) Se reemplaza el artículo QUINTO, referido al capital social, por el siguiente: “Artículo Quinto: El capital de la sociedad es la suma de $1.000.000.-, dividido en 100 acciones nominativas, de las cuales 99 acciones corresponden a la Serie A y 1 acción corresponde a la Serie B, todas las acciones sin valor nominal. Las acciones se suscriben y pagan de acuerdo a lo dispuesto por el artículo Primero Transitorio de los presentes estatutos. Las características de las acciones de una misma serie serán iguales, teniendo los derechos, preferencias y restricciones que se indican en los presentes estatutos. Las acciones de la Serie A tendrán derecho a voz y voto en todas las Juntas de Accionistas de la Sociedad. Asimismo, tendrán derecho a recibir los dividendos ordinarios que se acuerden distribuir ya sea a título de dividendo definitivo o provisorio, en conformidad con lo establecido en el Título Quinto de los presentes estatutos. Las acciones de la Serie B no tendrán derecho a voto en las Juntas de Accionistas, salvo que expresamente se establezca en los presentes estatutos que para ciertas materias se requiere la aprobación de las acciones de la Serie B. Sin perjuicio de lo anterior, las acciones de la Serie B tendrán derecho a voz en las mencionadas Juntas. Asimismo, no tendrán derecho a recibir los dividendos ordinarios que le puedan corresponder en proporción al porcentaje que ellas representen en el total de acciones de la Sociedad, salvo la Distribución Extraordinaria por Rentabilidad que se indica y define en el párrafo siguiente. Como contrapartida a lo anterior, las Acciones de la Serie B tendrán derecho a recibir una distribución extraordinaria (en adelante la “Distribución Extraordinaria por Rentabilidad del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler”) equivalente a (i) un 20% del monto total de las utilidades que la Sociedad obtenga por sobre la Tasa Interna de Retorno Base del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler, según dicho término se define a continuación, y a (ii) un 50% del monto total de las utilidades que la Sociedad obtenga por sobre la Tasa Interna de Retorno Alta del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler, según dicho término se define a continuación. Se entenderá por Tasa Interna de Retorno Base del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler la tasa correspondiente al 10% real anual considerada en el flujo de caja de la evaluación económica del proyecto. Se entenderá por Tasa Interna de Retorno Alta del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler la tasa correspondiente al 15% real anual considerada en el flujo de caja de la evaluación económica del proyecto. Por su parte se entenderá por Tasa Interna de Retorno Real del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler la tasa resultante de todos los flujos negativos y positivos que finalmente se obtengan. Para efectos de calcular la Tasa Interna de Retorno Real del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler se considerará el flujo de caja: (a) todos los aportes efectuados a la Sociedad sea en calidad de capital, préstamos y/o aportes en cuenta corriente mercantil por sus accionistas para financiar su objeto, se considerarán como flujo negativo; y (b) todos los pagos efectuados por concepto de devoluciones de capital, préstamos y/o aportes en cuenta corriente mercantil que efectúa la sociedad a sus accionistas, y todos los pagos de dividendos que efectúe la sociedad a sus accionistas se considerarán como flujo positivo. La Tasa Interna de Retorno Real se determinará en base a un año de 360 días y se calculará en base a las todos los flujos negativos y positivos señalados en las letras (a) y (b) precedentes, todo expresado en Unidades de Fomento a la fecha de cada uno de los respectivos aportes de mutuos, pagos de mutuos y dividendos. En consecuencia, el monto de la utilidad que la Sociedad obtenga por sobre la Tasa Interna de Retorno Base del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler, se calculará como la diferencia entre la Tasa Interna de Retorno Base del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler y la Tasa Interna de Retorno Real del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler. Sobre esta diferencia o sobre utilidad, y hasta el límite de la Tasa Interna de Retorno Alta del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler, le corresponderá el 20% a las acciones de la serie B. Es decir, una vez que los accionistas de la serie A hayan alcanzado la Tasa Interna de Retorno Base del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler, el resto de los dividendos que genere la Sociedad, hasta el límite de la Tasa Interna de Retorno Alta del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler, se distribuirán en un 80% a los accionistas de la serie A y un 20% a las acciones de la serie B. Por su parte, el monto de la utilidad que la Sociedad obtenga por sobre la Tasa Interna de Retorno Alta del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler, se calculará como la diferencia entre la Tasa Interna de Retorno Alta del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler y la Tasa Interna de Retorno Real del Proyecto Inmobiliario Guillermo Buhler. Sobre esta diferencia o sobre utilidad le corresponderá el 50% a las acciones de la serie B. Es decir, una vez que los accionistas de la serie A hayan alcanzado la Tasa Interna de Retorno Alta, el resto de los dividendos que genere la Sociedad, se distribuirán en un 50% a los accionistas de la serie A y un 50% a las acciones de la serie B. Las restricciones al derecho a voto y la preferencia económica establecidas en este artículo para las acciones de la Serie B se mantendrán vigentes por todo el plazo de duración de la Sociedad y no podrán ser modificadas, sino con el voto conforme de la totalidad de las acciones de la Serie B.”; 3) Se dejó constancia que capital suscrito y pagado corresponde a la cantidad de 1 acción Serie B, por $10.000.-, y saldo de 99 acciones Serie A deberán ser suscritas en un plazo de 2 años contados desde la fecha de escritura extractada. Demás estipulaciones constan en escritura extractada. Santiago, 11 de diciembre de 2019.